九江這些區(qū)域即將拆遷征收！補(bǔ)償安置方案公布！

（一）征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，構(gòu)成比例為1：1。

1.耕地、園地、人工高產(chǎn)油茶園、養(yǎng)殖坑塘、農(nóng)村集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：44700元/畝；

2.林地、其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：17900元/畝；

3.未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：13410元/畝。

（二）青苗及附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)：1000元/畝

2.苗木、附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

苗木、附著物、構(gòu)筑物等具實(shí)評(píng)估補(bǔ)償，墳?zāi)惯w移費(fèi)：1000元/座。

（三）青苗及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．水稻：1000元/畝；

2．棉花：1000元/畝；

3．蔬菜：1000元/畝；

4．苗圃苗木按實(shí)際評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

5．果園果樹(shù)按實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償；

6．鋼筋水泥蔬菜大棚按實(shí)際評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

7．水利設(shè)施及灌溉渠道由具有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，按實(shí)際評(píng)估予以補(bǔ)償；

8．水泥鋼筋架等按實(shí)際評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

9．林地樹(shù)木補(bǔ)償按實(shí)際損失的評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

10．精養(yǎng)魚(yú)池養(yǎng)殖設(shè)施、工程設(shè)施等按實(shí)際損失按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

11．遷墳1000元/座；遷墳原則上遷入公益性墓地，無(wú)公益性墓地的分散安置或建集中安置點(diǎn)，費(fèi)用由項(xiàng)目指揮部負(fù)擔(dān)；

12．房前屋后零星樹(shù)木按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

13.其他附屬物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（四）臨時(shí)用地

由用地單位會(huì)同自然資源分局共同選址，要求盡量不占耕地，優(yōu)先避讓生態(tài)保護(hù)紅線，確屬無(wú)法避讓的，嚴(yán)格控制規(guī)模，盡量不占或少占天然草地、林地、自然岸線、水庫(kù)水面、河流水面以及湖泊水面，編制土地復(fù)墾方案，簽訂租用協(xié)議，依法辦理臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年3800元，青苗按實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償，若占用耕地，由用地單位負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾地，委托相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)復(fù)墾，用地單位承擔(dān)費(fèi)用。

五、房屋征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收原則

堅(jiān)持“以人為本、決策民主、程序正當(dāng)、操作公平、補(bǔ)償合理、結(jié)果公開(kāi)”的原則；堅(jiān)持違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

（二）征收實(shí)施時(shí)間

征收實(shí)施時(shí)間自本補(bǔ)償方案發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)完成全部房屋征收工作。

（三）被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積的認(rèn)定

1.被征收房屋的合法性認(rèn)定：按土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及實(shí)際情況相結(jié)合的原則進(jìn)行認(rèn)定。有合法證件的，按證件載明進(jìn)行認(rèn)定。無(wú)合法證件的，由區(qū)自然資源局、區(qū)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局、區(qū)稅務(wù)局、征收實(shí)施單位等共同調(diào)查認(rèn)定。認(rèn)定為合法建筑的，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置;認(rèn)定為違法建筑或搶建的，一律不予補(bǔ)償安置，并拆除到位。

2．房屋建筑面積的認(rèn)定：一是已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，征收當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的結(jié)構(gòu)和面積有異議的，可申請(qǐng)重新核定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；二是未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由依法聘請(qǐng)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

3．“住改非”門店的認(rèn)定。自征收公告發(fā)布之日前2年，被征收人已將其合法住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房，具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)；實(shí)際經(jīng)營(yíng)兩年以上，現(xiàn)在仍在經(jīng)營(yíng)的，列為“住改非” 門店，面積按照實(shí)際發(fā)生經(jīng)營(yíng)行為的第一自然間計(jì)算。

4．凡在征收公告之日起擅自將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)門店或經(jīng)營(yíng)性用房的一律不予認(rèn)定。

（四）安置方式

房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)規(guī)自建房屋相結(jié)合的方式對(duì)被征收戶進(jìn)行安置，也可就近在在建的安置房進(jìn)行還房安置。統(tǒng)規(guī)自建的安置點(diǎn)要集中，由各相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及時(shí)上報(bào)，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，按照新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織安置戶自行建設(shè)。

1.貨幣補(bǔ)償安置方式

①按照被征收房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，參照本項(xiàng)目征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

②貨幣補(bǔ)償費(fèi)由房屋價(jià)值、構(gòu)筑物及附屬物補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷、激勵(lì)政策金額、過(guò)渡安置補(bǔ)償?shù)冉M成。

③附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2.統(tǒng)規(guī)自建安置方式

①安置點(diǎn)選定后由項(xiàng)目方負(fù)責(zé)安置點(diǎn)的“三通一平”工作，回填土部分必須按規(guī)范要求分層碾壓并提供有資質(zhì)的檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告，安置戶必須按照新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，確保建房質(zhì)量安全，否則房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由安置戶自行負(fù)責(zé)。

②安置點(diǎn)安排宅基地必須是項(xiàng)目?jī)?nèi)長(zhǎng)期居住的被征收戶，實(shí)行 “一戶一宅”的原則。

③常住戶口在被征收戶范圍內(nèi)的子女雙全戶，兒子達(dá)到法定結(jié)婚年齡且無(wú)其他住房和宅基地的，可分配一處宅基地；純女戶子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡且無(wú)其他住房和宅基地的，經(jīng)鄉(xiāng)、村審核，報(bào)項(xiàng)目建設(shè)指揮部根據(jù)具體情況審定。

④父母單獨(dú)立戶的，必須隨其中一子女分配一塊宅基地，不再另行安排宅基地。

⑤由房屋征收實(shí)施單位統(tǒng)一提供安排宅基地，面積為8米×12米。

⑥違章建筑一律不予安排宅基地。

⑦被征收戶按照簽訂房屋征收協(xié)議并完成搬遷的順序優(yōu)先選擇宅基地，發(fā)放選基號(hào)后，在統(tǒng)一分配的安置點(diǎn)中按順序依次自主公開(kāi)選擇宅基地。

3.就近在在建的安置房進(jìn)行還房安置方式

①80平方米左右的房屋選擇80平方米安置房進(jìn)行安置，100平方米左右的房屋選擇100平方米安置房進(jìn)行安置，超過(guò)120平方米的被征收房屋，原則上只能選擇一套不大于120平方米的房屋進(jìn)行安置。

②結(jié)算面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)按規(guī)范規(guī)范核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。

③安置房面積大于被征收房屋面積20平方米之內(nèi)的（含20平方米）按1720元/平方米計(jì)算，超20平方米之外部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，同時(shí)須補(bǔ)齊被征收房屋與安置房的結(jié)構(gòu)差價(jià)。

4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

框架結(jié)構(gòu)：870元/平方米 磚混結(jié)構(gòu):750元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)：470元/平方米 簡(jiǎn)易（土木）結(jié)構(gòu):389元/平方米

②具有商業(yè)性質(zhì)的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

屬于“住改非”門店的征收補(bǔ)償價(jià)格按照對(duì)應(yīng)結(jié)構(gòu)基準(zhǔn)價(jià)格的1.5倍計(jì)算。

③生產(chǎn)性用房、辦公用房的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于用住宅房屋進(jìn)行家庭作坊式的生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)藏、養(yǎng)殖、辦公等用途的房屋，按照相對(duì)應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)的住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)償。

④工業(yè)用地性質(zhì)的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）征收補(bǔ)償?shù)姆绞綖樨泿叛a(bǔ)償。被征收企業(yè)的房屋面積、用地面積，原則上以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法憑證記載的面積為依據(jù)確定。

（2）房屋征收由依法選定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)評(píng)估，并結(jié)合征收時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素，評(píng)估后補(bǔ)償，企業(yè)未經(jīng)規(guī)劃部門審批，自行將廠房、辦公用房改為商業(yè)門店和經(jīng)營(yíng)性用房的，一律不予認(rèn)可，只能按企業(yè)房屋重置價(jià)并結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素評(píng)估后補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限建設(shè)的臨時(shí)建筑及其他地上附著物可給予重置價(jià)補(bǔ)償；違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限建設(shè)的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償。

（3）因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失由物價(jià)部門或聘請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等用房的搬遷費(fèi)用按照每平方米4元計(jì)算，以貨幣形式一次性支付給被征收人；過(guò)渡費(fèi)一般確定為6個(gè)月，辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)等用房按每月每平方米補(bǔ)助20元，商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房按每月每平方米補(bǔ)助30元。

（4）企業(yè)其它搬遷、征收補(bǔ)助是指企業(yè)搬遷過(guò)程中除土地和房屋之外的資產(chǎn)性損失而給予企業(yè)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，均由評(píng)估公司評(píng)估確認(rèn)。流動(dòng)資產(chǎn)損失，主要是存貨損耗，即原材料和庫(kù)存商品；固定資產(chǎn)損失，是除房屋之外的機(jī)械設(shè)備損失及其他輔助設(shè)施價(jià)值損失。

（5）房屋裝修補(bǔ)償由評(píng)估公司評(píng)估確認(rèn)，附屬物補(bǔ)償參照附件標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估后補(bǔ)償。

（6）被征收企業(yè)取得原土地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中欠繳的稅費(fèi)，在支付補(bǔ)償費(fèi)時(shí)予以扣減，上繳相關(guān)部門。

（7）對(duì)其它具體事項(xiàng)可以參照《九江縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)九江縣工業(yè)企業(yè)搬遷征收實(shí)施方案的通知》（九縣府辦發(fā)〔2013〕133號(hào)）執(zhí)行。

（五）附屬物與裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收住宅房屋的附屬建筑和裝飾裝修部分補(bǔ)償，依據(jù)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，具體情況如下：

1．架空層、地下室的補(bǔ)償。房產(chǎn)證未注記或經(jīng)測(cè)繪部門認(rèn)定為架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：層高在2.2米以上，按照300元/平方米補(bǔ)助；層高1.8米以上不滿2.2米的，按160元/平方米補(bǔ)助；層高1.5米以上不滿1.8米的，按80元/平方米補(bǔ)助；層高1.5米以下的，按60元/平方米補(bǔ)助。

2．閣樓補(bǔ)償。檐口高度2.2米以上的，按200元/平方米補(bǔ)助；檐口高度1.8米以上不滿2.2米的，按160元/平方米補(bǔ)助；檐口高度1.5米以上不滿1.8米的，按80元/平方米補(bǔ)助；檐口高度1.5米以下的，按60元/平方米補(bǔ)助。

3．裝修補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償以依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，為套取征收補(bǔ)償資金臨時(shí)搶裝修的一律不予補(bǔ)償。

4．附屬物補(bǔ)償。參照本方案附件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（六）激勵(lì)政策和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1.激勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

①被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、繳交鑰匙的，給予每棟主體建筑（不含附屬物）每平方米500元的征收進(jìn)度鼓勵(lì)。

②被征收人選擇貨幣化安置或統(tǒng)規(guī)自建安置的，給予每棟主體建筑（不含附屬物）每平方米350元的貨幣化安置獎(jiǎng),選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余主體建筑面積給予每平方米350元的貨幣化安置鼓勵(lì)。工業(yè)企業(yè)及事業(yè)單位的房屋征收不享受該項(xiàng)鼓勵(lì)。

③被征收人選擇貨幣補(bǔ)償不選擇宅基地統(tǒng)規(guī)自建和安置房的，被征收房屋所占土地按照相應(yīng)征地價(jià)格補(bǔ)償，被征收人自簽訂協(xié)議收到補(bǔ)償款之日起一年內(nèi)選擇在本區(qū)城區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房的，給予被征收人征收主體建筑（不含附屬物）每平方米150元的鼓勵(lì)，并可以享受柴桑區(qū)同時(shí)期的契稅減免政策。

2.補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

①搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)所有被征收戶每棟房屋一次性補(bǔ)助1000元。

②過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎裘吭?00元，補(bǔ)助6個(gè)月，一次性補(bǔ)助3000元；選擇統(tǒng)規(guī)自建的每戶每月500元，暫定一年；選擇就近在建安置房安還房的，現(xiàn)房安置一次行補(bǔ)助3000元，期房安置24個(gè)月內(nèi)還房的，過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月600元；24個(gè)月以上，過(guò)渡安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月1200元。

③停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。商業(yè)門店和營(yíng)業(yè)性用房按照每月30元／平方米進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助時(shí)間為6個(gè)月；生產(chǎn)性用房按照每月20元／平方米進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助時(shí)間為6個(gè)月；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房按照每月10元／平方米進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助時(shí)間為6個(gè)月。

（七）房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定按照《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條規(guī)定選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

（八）資金撥付方式

根據(jù)與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人向被征收人開(kāi)具領(lǐng)款憑證（銀行存折），被征收人憑此憑證到征收人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取補(bǔ)償款。

（九）房屋征收業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)

1．測(cè)繪費(fèi)：按建筑面積每平方米1.36元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2．評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3．房屋動(dòng)遷工作經(jīng)費(fèi)與機(jī)械拆除費(fèi)用：按照每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作經(jīng)費(fèi)每平方米5元，拆除工作經(jīng)費(fèi)每平方米15元。

4．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：按房屋征收總費(fèi)用3%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上房屋征收業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)由項(xiàng)目指揮部統(tǒng)籌安排使用。

（十）其他事項(xiàng)

1．被征收的房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方解除租賃關(guān)系，房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)處理好與承租方的有關(guān)事宜。被征收的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，由被征收人自行解除抵押關(guān)系，征收人不承擔(dān)房屋租賃抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，房屋征收部門將對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。

2．對(duì)被征收人給與補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得以任何理由和借口拒絕搬遷，否則征收實(shí)施單位可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。對(duì)妨礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的，依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3．房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

4．已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋要停止建造工作。

5．違章建筑一律自行拆除，拒不自行拆除的由相關(guān)單位依法拆除。

6．征收過(guò)程中，被征收人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取征收補(bǔ)償款的，由征收實(shí)施單位牽頭，相關(guān)單位配合，依法予以追回，構(gòu)成犯罪的，移交司法部門依法追究刑事責(zé)任。

7．被征收人辦理被征收房屋交驗(yàn)手續(xù)，在交付房屋時(shí)，須結(jié)清水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、天然氣等相關(guān)費(fèi)用，否則，征收實(shí)施單位在撥付相關(guān)費(fèi)用中予以扣除。

8、被征收土地、房屋存在抵押、查封的，被征收人應(yīng)主動(dòng)向征收主體示明，否則，造成的法律后果由被征收人承擔(dān)。

9．本方案自發(fā)布之日起適用于本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)（具體詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）的房屋征收。

10．本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)決定處理。

11．本方案由九江市柴桑區(qū)房屋征收補(bǔ)償管理局和項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)解釋。