集中放量！九江市731.53畝優(yōu)質地塊重磅上線！起拍總價超27億元

地塊簡介

待出讓地塊詳情表

DGA2022014

地塊位于前進西路以北、規(guī)劃道路以西，面積22.8839畝（15255.96㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1.0≤FAR≤2.1，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。該地塊起拍單價370萬元/畝，起拍總價8467.043萬元，起拍樓面價2643元/㎡。地塊將于10月18日上午10:00開拍。

根據規(guī)劃條件，該地塊含公共綠化用地2026.28㎡。出讓用地范圍內的公共綠化用地由建設單位統(tǒng)一規(guī)劃，按照城市綠化的標準進行建設，作為公共綠地對外無償開放。

地塊航拍圖

地塊位于濂溪區(qū)繁華區(qū)域，周邊多為成熟社區(qū)，無論是商業(yè)休閑還是醫(yī)療教育等基礎設施資源都比較完整豐富，是中心城區(qū)不可多得的優(yōu)質地塊。地塊附近3公里范圍內有濂溪區(qū)第一小學等多所學校圍繞，人文氣息濃厚。地塊半徑2公里范圍內，商業(yè)綜合體密布，如萬達廣場、九方購物中心、聯(lián)盛購物中心等，生活十分便捷。

DGA2022015

地塊位于長虹西大道以南、長江大道以西，面積186.6336畝（124422.5107㎡），土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例14%）。容積率1.0≤FAR≤1.88，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥28%。該地塊起拍單價370萬元/畝，起拍總價69054.432萬元，起拍樓面價2952元/㎡。地塊將于10月18日上午11:00開拍。

根據規(guī)劃條件，該地塊含3736.206㎡的道路由建設單位按照城市道路的標準進行建設，道路用地面積不納入指標核算。此外，該地塊需配建12班幼兒園一座（用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡）。

地塊航拍圖

地塊位于八里湖新區(qū)，臨近濂溪區(qū)，可享受兩區(qū)配套設施。西北側臨近十里河和八里湖，南北兩側多商圈，如喜盈門、九方購物中心等。地塊周邊樓盤較多，人口密集，生活氛圍濃厚。地塊周邊有多條城市主干道，如長虹西大道、興業(yè)大道、長江大道等等，出行十分便捷，交通優(yōu)勢明顯。地塊北側僅一路之隔即為八里湖第二小學。

DGA2022016

地塊位于長虹西大道以南、長江大道以西，面積135.0984畝（90065.5873㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1≤FAR≤2.2，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥28%。該地塊起拍單價450萬元/畝，起拍總價60794.28萬元，起拍樓面價3068元/㎡。地塊將于10月20日上午10:00開拍。

地塊航拍圖

該地塊周邊匯聚了長虹大道、八里湖大道、九瑞大道等多條城市主干道，縱橫相交，可快速通達老城區(qū)和各區(qū)域。地塊北側一路之隔即為九方購物中心，日常購物需求一應俱全。

DGA2022017

地塊位于八里湖大道以北、永寧大道以東，面積92.6331畝（61755.41㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥30%。該地塊起拍單價270萬元/畝，起拍總價25010.937萬元，起拍樓面價2025元/㎡。地塊將于10月20日上午11:00開拍。

根據規(guī)劃條件，該地塊可作為九江城市森林花園建筑的試點項目，其空中花園陽臺和空中共享開敞式綠化平臺滿足九江相關技術標準的可不計入容積率。

地塊航拍圖

地塊靠近九江市婦幼保健院九江市兒童醫(yī)院，商業(yè)配套方面，區(qū)域內有九江聯(lián)盛大市場、九方購物中心、維也納國際酒店、天后站時尚生活廣場等。地塊南面多個品質樓盤環(huán)伺，如保利八里翡翠、九頌山河·博園、中奧天悅灣。板塊未來將成為一個生活氣息濃厚，休閑消費便捷，商業(yè)發(fā)達的城市級居住休閑中心。

DGA2022018

地塊位于長虹西大道以南、園藝路以西，面積157.7026畝（105135.0902㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1.0≤FAR≤2.31，建筑密度D≤25%，綠地率GAR≥30%。該地塊起拍單價470萬元/畝，起拍總價74120.222萬元，起拍樓面價3052元/㎡。地塊將于10月25日上午10:00開拍。

根據規(guī)劃條件，該地塊含10136.3176㎡的道路和378.3598㎡公共綠地由建設單位按照城市道路和公共綠地的標準進行建設，道路用地和公共綠地面積不納入指標核算。此外，該地塊需配建12班幼兒園一座（用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡）。

地塊航拍圖

地塊所在位置緊靠長虹西大道這一重要的交通走廊，往東聯(lián)系火車站綜合商貿區(qū)和片區(qū)商業(yè)中心，往西聯(lián)系在建九江金融中心和總部辦公區(qū)。地塊不到1km即為十里河生態(tài)公園，西南1km處為九江一中（八里湖校區(qū)），周邊還有九江市體育中心和九江市文化館等多個休閑設施，生活環(huán)境十分宜居。

DGA2022019

地塊位于永寧大道以北、若水路以東，面積136.5753畝（91050.2㎡），土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例2%）。容積率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。該地塊起拍單價260萬元/畝，起拍總價35509.578萬元，起拍樓面價1950元/㎡。地塊將于10月25日上午11:00開拍。

根據規(guī)劃條件，該地塊需配建12班幼兒園一座（用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡）。

地塊航拍圖

地塊位于八里湖新區(qū)南組團，板塊處于發(fā)展上升期，近年來憑借完善的城市功能，聚集人氣、財氣、商氣，以肉眼可見的速度崛起，成為九江各大區(qū)域中發(fā)展速度最快的區(qū)域。地塊靠近九江市婦幼保健院九江市兒童醫(yī)院，周邊樓盤林立，人居氛圍已然形成。

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城市價值

九江，簡稱“潯”，為江西省地級市，古稱柴桑、江州、潯陽，是一座有著2200多年歷史的江南名城。地處長江、京九鐵路兩大經濟開發(fā)帶交叉點，是長江中游區(qū)域中心港口城市，是中國首批5個沿江對外開放城市之一，也是東部沿海開發(fā)向中西部推進的過渡地帶，號稱“三江之口，七省通衢”與“天下眉目之地”，有“江西北大門”之稱。

建設長江經濟帶重要節(jié)點城市

“共抓大保護、不搞大開發(fā)”，九江市以創(chuàng)建長江經濟帶綠色發(fā)展示范區(qū)為引領，以打造長江“最美岸線”為抓手，高標準建設長江經濟帶重要節(jié)點城市。

充分發(fā)揮九江沿江臨港的獨特優(yōu)勢，加強與湖北武漢都市圈、長三角都市圈、成渝地區(qū)雙城經濟圈的對接合作，積極承接產業(yè)轉移和科技成果轉化。推動贛鄂共建產業(yè)合作區(qū)，深入開展九江、黃石、鄂州、黃岡四市區(qū)域協(xié)作，支持鼓勵“飛地經濟”發(fā)展，創(chuàng)新區(qū)域合作機制，探索資源共享、抱團共贏的新合作模式，推動關聯(lián)產業(yè)優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展。

水陸交通 四通八達

九江“途通五嶺、勢拒三江”，具有“七省通衢”的戰(zhàn)略地位。九江是長江、京九鐵路兩大動脈的黃金十字交匯點，是江西省唯一通江達海的外貿港口城市。九江還是長江中游城市群集內為數(shù)不多的沿江城市，是國家“三橫兩縱”戰(zhàn)略中的長江經濟發(fā)展帶內的重要城市，是聯(lián)結全省與下游長三角地區(qū)開發(fā)帶和上游成渝經濟區(qū)的接力地帶，區(qū)域優(yōu)勢凸顯，戰(zhàn)略地位顯著。

當前，江西省委賦予九江市打造長江經濟帶重要節(jié)點城市的戰(zhàn)略定位，九江大力推進跨江合作，推進一江兩岸共同進步。

過江通道是九江未來城市競爭的命脈工程，與鐵路、公路、水運和現(xiàn)代物流園區(qū)緊密聯(lián)系，有利放大沿江整體優(yōu)勢，形成兩岸同城效應。

九江將著力放大自身交通區(qū)位比較優(yōu)勢，推進三年建設三條過江通道這一重要目標，全力推動九江至黃梅、宿松、武穴等地過江通道建設，使人流、物流、資金流互聯(lián)互通，實現(xiàn)“一江兩岸”融合發(fā)展，方便快捷地通達長三角城市群、武漢都市圈等經濟較發(fā)達地區(qū)。

到2025年，九江將初步建成“面向全國、連接東西、貫穿南北、輻射周邊、便捷高效”四通八達的全國區(qū)域綜合交通樞紐城市，基本形成“大通道、大網絡、大樞紐、大運輸”的水陸空多式聯(lián)運綜合交通運輸新格局，支撐引領港產城協(xié)調發(fā)展的市域綜合交通體系更加完善，綜合交通發(fā)展水平力爭走在全省前列。

城市功能品質再提升

九江大力實施城市功能與品質提升三年行動，著力打造“宜居宜業(yè)、精致精美、人見人愛”城市，中心城區(qū)的基礎設施、服務配套、產業(yè)承載和生態(tài)涵養(yǎng)功能進一步完善。成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市，獲批國家歷史文化名城。實施城市設計、城市更新、功能完善、品質提升“四大工程”。

教育方面，到2024年，中心城區(qū)新增公辦幼兒園26所，新改擴建義務教育學校22所、普通高中8所、中職院校2所。醫(yī)療方面，到2025年，全市新增6家三級醫(yī)院、20家社區(qū)醫(yī)院、10個省級臨床重點?？疲巹?chuàng)辦一所國內一流醫(yī)院。

房住不炒 市場依舊穩(wěn)健

九江市始終貫徹“房住不炒”這一政策基調，房地產市場表現(xiàn)穩(wěn)健。中心城區(qū)8月新房均價7961元/㎡，環(huán)比微跌1.33%，同比下降5%。其中潯陽區(qū)兩湖板塊、濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)市府東板塊新房均價均超過1萬元/㎡。

8月中心城區(qū)土地市場迎來一波供地潮，最終成交9宗地塊，總面積638.57畝，成交總價20.05億元，最高樓面價6986元/㎡，最高溢價率111.69%。涉宅用地平均樓面價3725元/㎡，涉宅用地平均溢價率15.36%。其中亞琦首入九江，落子潯陽區(qū)。可見優(yōu)質地塊的競爭依舊激烈，城市價值認可度較高。

來源：土拍網