全國共有產(chǎn)權房已落地20余城

大理近日發(fā)布新政，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權，剩余產(chǎn)權繼續(xù)由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺共有產(chǎn)權房相關政策，或就相關政策公開征求意見。不過，各地共有產(chǎn)權房在具體管理中存在明顯差異。如在產(chǎn)權份額方面，寧波規(guī)定購房家庭所占產(chǎn)權份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購房者收入出發(fā)劃分首次購買的產(chǎn)權份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對象的產(chǎn)權份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購房家庭使用。如北京共有產(chǎn)權房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產(chǎn)權房產(chǎn)權流轉實行封閉運行，僅支持代持機構或同樣具有共有產(chǎn)權房購房資格的人購買，房屋性質仍為共有產(chǎn)權房；而杭州、寧波、南京等地則支持開放交易，即在滿足持有約定年限條件之后，支持購房人增購剩余產(chǎn)權和上市交易，杭州和寧波規(guī)定房屋性質可轉為商品住房。