2022下半年優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)仍具配置價(jià)值

7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告《樓市“小陽(yáng)春”緩步走來(lái)》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平對(duì)下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)進(jìn)行了前瞻展望。

報(bào)告認(rèn)為，下半年優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)仍然具有很好的配置價(jià)值，并在當(dāng)前已經(jīng)呈現(xiàn)良好的配置時(shí)機(jī)。

從實(shí)物房產(chǎn)來(lái)看，一線和重要二線的大城市房產(chǎn)長(zhǎng)期仍會(huì)受益于大量流動(dòng)人口的需求支撐，具有保值增值的功能?？紤]到部分城市在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)存在老舊小區(qū)改造、新城開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目建設(shè)需要，而年內(nèi)四季度其房?jī)r(jià)存在一定上行壓力，建議適當(dāng)關(guān)注大城市優(yōu)質(zhì)地塊的新房配置機(jī)會(huì)。必須堅(jiān)持“房住不炒”原則。

該報(bào)告認(rèn)為，下半年二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)股票短周期處于上行階段。截至2022年6月底，房地產(chǎn)行業(yè)市盈率為12.7倍，過(guò)去十年市盈率均值在14~15倍，當(dāng)前行業(yè)估值處于歷史較低水平區(qū)間?？紤]到當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)股票估值普遍低于行業(yè)平均水平，下半年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行逐步回暖，資質(zhì)優(yōu)良的央企、國(guó)企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司盈利增速料有所抬升，估值修復(fù)特征明顯，未來(lái)其配置價(jià)值有望進(jìn)一步體現(xiàn)。