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備案6083套！2022九江樓市半年報(bào)新鮮出爐！

2022-07-08 16:41:00 來(lái)源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

2022上半年轉(zhuǎn)瞬即逝，今年樓市遇冷的態(tài)勢(shì)想必大家都深有感觸。同行中經(jīng)常說(shuō)的一句話，今年房子不好賣了。

如今上半年已經(jīng)結(jié)束，那么市場(chǎng)反饋的答卷到底怎樣呢？讓我們用數(shù)據(jù)來(lái)還原上半年九江樓市的真相。一起來(lái)看。

01 備案數(shù)據(jù)

備案套數(shù)6083套，環(huán)比下降49%

▲2022年1-6月九江商品房備案數(shù)據(jù)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月，九江商品房備案6083套。與2021年上半年的11947套備案相比，2022年上半年九江商品房備案量下降了約49%。

分區(qū)域來(lái)看，2022年上半年備案量最多的當(dāng)屬濂溪區(qū)，備案量為2537套，占上半年總成交量的42%。

2022年上半年，TOP10樓盤總備案2447套，占上半年總銷量的40%，其中，濂溪區(qū)有5盤上榜。山居水岸總備案量476套，居于榜首；聯(lián)泰萬(wàn)泰城332套，居于第二；碧桂園南山院子250套居于第三。

02 供應(yīng)情況

獲批預(yù)售面積約62.4萬(wàn)方，獲得預(yù)售證115張

2022年1-6月，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積約62.4萬(wàn)平方米，約5578套新房源入市。其中住宅4305套、非住宅1273套。

與2021年上半年相比，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降約52%，新入市房源同比下降約56%。

▲統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2022. 6.30

2022年上半年，九江全市共計(jì)獲得115張預(yù)售證，涉及43個(gè)樓盤項(xiàng)目。

從圖中可知，山居水岸、碧桂園南山院子、保利天匯、中海國(guó)際社區(qū)、中基山河天城等樓盤的新增房源量還是很充沛的。

其中，濂溪區(qū)的供應(yīng)量很給力，不論是加推的樓盤數(shù)量或是批準(zhǔn)預(yù)售的面積均超過(guò)其他四區(qū)。

▲2022年1-6月九江各區(qū)域商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積情況

其中，潯陽(yáng)區(qū)5盤獲得16張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約55752.34平方米；

濂溪區(qū)17盤獲得56張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約273303.07平方米；

開發(fā)區(qū)7盤獲得13張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約89136.69平方米；

八里湖新區(qū)11盤獲得24張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約156956.99平方米；

柴桑區(qū)3盤獲得6張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約48937.33平方米。

03 每月備案量

2月份備案量較高，1532套

▲2022年1-6月九江商品房備案套數(shù)一覽

從趨勢(shì)圖中可知，九江主城區(qū)銷售走勢(shì)呈現(xiàn)出較大幅度起伏波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

其中1月份，各大樓盤緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)、新春促銷等春節(jié)重要節(jié)點(diǎn)，舉辦花樣繁多的暖場(chǎng)活動(dòng)，為節(jié)后蓄客，效果在2月份顯現(xiàn)出來(lái)。

上半年2月份備案較高，1532套。隨后備案量呈下降趨勢(shì)，6月份受購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金額度提高、房貸利率下降等政策的影響，備案量開始有所回升！

04 開盤數(shù)據(jù)

上半年有5個(gè)新盤入市

▲2022年上半年九江主城區(qū)樓盤開盤信息情況

今年上半年，九江共計(jì)有5個(gè)純新盤入市，潯陽(yáng)區(qū)3個(gè)、濂溪區(qū)1個(gè)、八里湖新區(qū)1個(gè)。

產(chǎn)品種類較為豐富，有疊墅、洋房、小高層、高層，涵蓋剛需、剛改、改善、終極改善等多重置業(yè)需求人群。

05 新房房?jī)r(jià)

新房均價(jià)8067元/㎡，同比下降0.4%

▲2022年上半年九江每月新房房?jī)r(jià)一覽

2022年上半年，九江住宅一手房全市均價(jià)約為8067元/㎡，同比下降0.4%。

從今年2月起，九江新房房?jī)r(jià)便開始下降，連降3個(gè)月，5月有所反彈，不過(guò)漲幅較小，與今年的1月均價(jià)相比，仍有差距。

06 土地市場(chǎng)

總成交面積482萬(wàn)方，總成交金額7.8億

2022年九江土地市場(chǎng)共公示6塊宗地，成交5塊，1塊流拍。其中，總成交面積約482畝，總成交金額約7.8億元。

▲2022年上半年九江城區(qū)土地成交表

同比2021年上半年的土地市場(chǎng)，土地成交面積同比下降約70%，成交金額同比下降約81%。

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