“寒冬”來臨 二手房價格居高不降 潛規(guī)則影響？

    “寒冬”來臨，中介開始受“冷”

    國務(wù)院總理溫家寶近日表示，中國的下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。他同時強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不能有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。

    日前，記者走訪二手房市場了解到，受國家宏觀政策影響，7月份以來二手房市場持續(xù)低迷，交易量明顯下降，不少實力差的地產(chǎn)中介公司或停業(yè)或歇業(yè)或關(guān)門或被大地產(chǎn)公司兼并，留下來的大部分地產(chǎn)公司也處于虧損狀態(tài)。二手房的成交量明顯下降。某地產(chǎn)公司的張總說，受國家宏觀政策影響，現(xiàn)在湛江二手房市場進入了低谷。10月份，他公司的10個分店共做成22單生意，而11月半個月來僅做成4單。生意很不好，二手房市場進入了“寒冬” 另一家地產(chǎn)中介公司夏總說：“湛江的一手房與二手房的銷售其實是相關(guān)的，一手房成交量大，二手房成交量也大；當(dāng)一手房成交量下降時，二手房成交也跟著下降。二手房成交量下降，不少小型中介公司開始想辦法做一手房的代理，或者只能靠租房生意硬撐。”

    湛江市房管局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示：今年9月份二手房交易額0.99億元，其中住宅0.95億元；二手房交易面積為2.96萬平方米，其中住宅交易面積2.68萬平方米；住宅交易套數(shù)289套。今年10月份二手房交易額0.87億元，其中住宅0.84億元；二手房交易面積為2.68萬平方米，其中住宅交易面積2.57萬平方米；住宅交易套數(shù)258套。比起前幾個月，9月份的成交量有小幅下降；10月份的成交量比9月份又有明顯的下降，下降了10﹪左右。

    某地產(chǎn)公司在9月份就虧了10多萬元，又緊接著關(guān)了幾家不太重要或者運營成本高的店鋪，還裁減了不少員工。一家中介公司的老總說，今年到金秋房交會現(xiàn)場看二手房的市民還是比較多，人氣沒有明顯改變，只是實際成交量有點少。業(yè)內(nèi)人士說，今年7-10月二手住房月均成交量不及1-6月，呈逐漸下滑的趨勢。

    市場持續(xù)低迷，人心波動，許多業(yè)務(wù)員一兩周都開不了單，精英人士也準備跳槽另謀出路，員工的信心降了很多，士氣不振人心思變是現(xiàn)在地產(chǎn)公司面臨的最大問題。為了鼓舞士氣，許多公司提高了業(yè)務(wù)員的提成，從每萬元收入提成2200增加到了4000元，效果還是不好，現(xiàn)在的情況只能用一個“冷”字來形容。

    二手房價格居高不降：潛規(guī)則影響？

    近日，記者走訪了一些二手房中介公司，看了一些二手房。位于湛江市區(qū)赤坎富麗華酒店附近的一套二手房，該房在六樓，單位房，93年建，有房產(chǎn)證，殘舊不堪，連門都壞掉了，面積55平方米，要價18萬元，平均每平方米大約3273元。陽臺上陽光充足，是唯一的亮點，通風(fēng)也不錯，樓下還帶個摩托車房；位于北橋市場附近的一套二手房，97年建，單位房，也有房產(chǎn)證，在二樓，去年剛裝修過一次，房子內(nèi)很干凈，可以即買即住，兩房一廳一廚一衛(wèi)，面積75平方米，開價26萬元，平均每平方米3467元，樓下也有個摩托車房。唯一不足的是二樓光線陰暗，白天也要開燈才行；位于霞山華欣小區(qū)的一套二手房80平方米，兩房兩廳，還有個摩托車房，價格29萬元，平均每平方米3625元。

    據(jù)某地產(chǎn)中介公司的銷售人員藍姐介紹，這幾套二手房適合剛工作不久的年輕人居住，因為他們剛工作不久，收入有限，先買套二手房，住上幾年就會重新買新房子。當(dāng)記者問及中介費時，藍姐說中介費是房屋成交價的3﹪，但最底不得少于3000元，房產(chǎn)過戶的各種手續(xù)稅費大概需要兩萬元左右，首付是成交價的40﹪。

    而稍為成熟的小區(qū)房屋價格則高企不下。海昌小區(qū)有一套二手房，95平方米，三房兩廳，附近有名校，地段好，價格49萬元，平均每平方米大約5158元；榮基一處二手房，豪華裝修，南北對流，布局漂亮，138平方米，81萬元，平均每平方米5870元；錦繡華景附近的一套二手房，剛剛裝修了一次，里面家俱齊全，118平方米，70萬元，平均每平方米大約5932元；三帆海景的一套二手房，面積108平方米，三房兩廳，小區(qū)管理，送車房，價格68萬元，平均每平方米大約6296元。 記者發(fā)現(xiàn)超過100平方米的二手房大約每平方米都在5000元以上，仍然處在市民難以接受的高企價格。一些裝修豪華地理位置優(yōu)越的豪宅私宅價格也相差也很大，位于友誼路一處600平方米，擁有12房6廳的私宅，兩證齊全，230萬元，平均每平方米3800多元；而金地豪苑的一處三房兩廳的二手房子，164平方米，160萬元，平均每平方米差不多10000元，比買一套新房子都貴了。

    二手房價格相比前幾個月，仍然居高不降。有的二手房甚至比一手房價格還高。這個奇怪現(xiàn)象，據(jù)行內(nèi)人士透露，主要是各地產(chǎn)公司抱團堅持不降價，這已成為該行業(yè)的潛規(guī)則。一地產(chǎn)中介公司負責(zé)人說：“一旦價格下降，將沖擊整個行業(yè)，現(xiàn)在大家只好一起硬挺著。想買房的人期望全國房價下降的風(fēng)波能影響到湛江，處于觀望狀態(tài)。相比起湛江的工資水平來說，不管一手房還是二手房，價格肯定是太高啦！但也是沒辦法，能挺多久就是多久，沒有公司會敢輕易降價。”還有一位地產(chǎn)公司老總說：“現(xiàn)在的形勢，物價都在漲，房價保證不升就等于下降啦！”

    專家預(yù)測：年底或明年上半年價格會下降

    某地產(chǎn)中介公司的一份工作統(tǒng)計表顯示，業(yè)務(wù)員說跟蹤的客戶說房價要降，暫時不要房，等到過完春節(jié)后再說。也有的業(yè)務(wù)員透露，房價開始有些下跌。夏總悲觀地說：“湛江二手房市場持續(xù)低迷，預(yù)計最快明年下半年才有可能有所好轉(zhuǎn)。”

    關(guān)于湛江二手房市場的未來趨勢，記者電話采訪了湛江師范學(xué)院商學(xué)院的高樹林教授。他認為，目前湛江二手房價格依然堅挺，沒有下降的跡象，二手房處于有價無市的狀態(tài)，但從長遠看降價的趨勢是一定的，這要看房地產(chǎn)公司能堅持多久。高教授說：“現(xiàn)在一手房的價格有所松動，有的樓盤打折銷售，二手房的庫存量還是比較充足的，二手房的降價會晚一些降，預(yù)計年底或明年上半年二手房的價格會有所下降。” 現(xiàn)在很多買房人有一個不好的心態(tài)，就是想買新毛坯房，沒住過人的房子，他認為，其實那些10年左右的二手房價格比較便宜，均價在3000——4000元/平方米。高教授建議買房的人們務(wù)實一點，只要戶型和格局好，這樣的房子也是不錯的。