甘肅：2023年起新建商品房全面實(shí)行“交房即交證”

4月12日，甘肅省人民政府辦公廳發(fā)布《甘肅省推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》，鞏固化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作成果，構(gòu)建房地產(chǎn)規(guī)范管理機(jī)制，切實(shí)保障群眾合法權(quán)益。

目標(biāo)2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有新建商品房交付的，5月底前至少確定1個(gè)項(xiàng)目開展“交房即交證”改革試點(diǎn)；2022年8月1日起，嘉峪關(guān)市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房“交房即交證”改革，其他市州選擇1個(gè)縣市區(qū)推行；2023年1月1日起，各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實(shí)行“交房即交證”。

方案中提到，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)和條件，在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)依法審查項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)提供的材料是否符合法定條件。對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，督促項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)按照“交房即交證”程序和要求，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。對(duì)未取得商品房預(yù)售許可違規(guī)銷售的項(xiàng)目，責(zé)令立即停止銷售并依法作出處理。

制定“交房即交證”標(biāo)準(zhǔn)化商品房預(yù)售合同范本，將協(xié)助購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職責(zé)，明確交房時(shí)間、條件和雙方權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋竣工聯(lián)合驗(yàn)收合格、完成竣工驗(yàn)收備案、權(quán)屬清晰無爭議且已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件。商品房預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同，系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)，一鍵生成電子合同，并實(shí)時(shí)推送至大數(shù)據(jù)管理等部門。合同義務(wù)履行情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍。

以及落實(shí)全程監(jiān)管整治。按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”原則，加強(qiáng)事前事中事后全過程監(jiān)管，做到問題“早發(fā)現(xiàn)、早制止、早處理”。加強(qiáng)建設(shè)用地及工程規(guī)劃批后監(jiān)管和房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，將預(yù)售資金監(jiān)管期限延長至該商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記之日，確保所有預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于支付所欠稅費(fèi)及工程款。建立房地產(chǎn)市場領(lǐng)域聯(lián)合執(zhí)法工作機(jī)制，加大排查整治力度，杜絕開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收契稅等現(xiàn)象，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為。