承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
目前,房地產(chǎn)行業(yè)的投資依然維持在高位,短期內(nèi)調(diào)控政策要退出難度很大。
今天上午,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布“中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告”,報(bào)告顯示,全年的住宅價(jià)格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
自籌資金 成開(kāi)發(fā)商主要來(lái)源
今年1-7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源47852億元,同比增長(zhǎng)23.1%,其中國(guó)內(nèi)貸款8018億元,利用外資500億元,而企業(yè)自籌資金則達(dá)到19293億元。
結(jié)果顯示,信貸調(diào)控政策明顯,國(guó)內(nèi)貸款增速已經(jīng)下滑至接近2008年調(diào)控時(shí)的低點(diǎn)水平,自籌資金增速持續(xù)上漲,成為資金來(lái)源的重點(diǎn)。
預(yù)計(jì)隨著行業(yè)調(diào)控的深入,調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn),資金進(jìn)一步緊張,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿下滑,投資進(jìn)度將會(huì)放緩,也將影響到房屋新開(kāi)工面積的增速。
部分房產(chǎn)企業(yè)
負(fù)債率達(dá)七成
報(bào)告顯示,截止到6月底,房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)狀況明顯減弱。
存貨周期和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率繼續(xù)在下降,且同比加速分別下降了26.21%和18.10%,而年初時(shí)只是同比下降7.58%和4.51%。
調(diào)控下企業(yè)分化已經(jīng)出現(xiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)明顯轉(zhuǎn)弱,銷售增長(zhǎng)受限,資金和管理等成本不斷加大,銷售量增長(zhǎng)和價(jià)格的增長(zhǎng)出現(xiàn)回落已經(jīng)無(wú)法避免。
上半年,這些企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了71.27%,不少中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的經(jīng)營(yíng)困難。
分析
開(kāi)發(fā)商手上資金還能扛到年底
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)表示,在限購(gòu)城市不斷發(fā)力,信貸緊縮及銷售成交不斷下滑等調(diào)控力度繼續(xù)加深的多重壓力下,部分大房企顯然喪失硬扛的心理勇氣。
比如龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分樓盤開(kāi)始降價(jià)促銷,以價(jià)換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績(jī),部分樓盤小部分房源價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。
但是,離大規(guī)模大面積的降價(jià)潮還早,主要是開(kāi)發(fā)商前10個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)和手上資金及銀行貸款足夠開(kāi)發(fā)商扛到年底,缺乏房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力。況且目前在降價(jià)的大房企僅僅是個(gè)盤的幾十套房源,單價(jià)依然很高。今年四季度房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定,不會(huì)暴跌。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道