前兩天，我聽到一個(gè)消息：
位于九江市第三中學(xué)旁的中輝瑞開·甘棠書苑賣1.8萬/㎡。
中輝瑞開·甘棠書苑高層放風(fēng)價(jià)1.6萬/㎡，洋房放風(fēng)價(jià)1.8萬/㎡，1.8萬一平果然很潯陽區(qū)！
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中輝瑞開·甘棠書苑前身為內(nèi)衣三廠棚改地塊，在去年8月土拍中，經(jīng)過129輪競價(jià)，被中輝&瑞開以樓面地價(jià)8248元/㎡拿下，溢價(jià)率為102%。
項(xiàng)目北側(cè)靠近甘棠湖和南門湖，景色優(yōu)美，環(huán)境宜人。周邊已經(jīng)是發(fā)展十分成熟的城市中心區(qū)域，無論是教育資源還是商業(yè)配套都非常豐富。
甘棠書苑由7棟住宅組成，其中1#、7#、8#總樓層為9F，6#樓總樓層為11層、5#樓總樓層為17層，2#樓總樓層為27層，3#樓總樓層為26層。
典型的高低配組合，可售的商品房總數(shù)不多，共388套。整體面積段偏剛需，在84-97㎡之間。
效果圖
房價(jià)一般為樓面價(jià)的2-3倍，照這個(gè)樓面價(jià)來看其實(shí)中輝瑞開·甘棠書苑的放風(fēng)價(jià)并不算高。
但其周邊的老房源掛牌均價(jià)普遍在7000-9000元/㎡之間，如裕民小區(qū)7672元/㎡、地質(zhì)大院8429元/㎡、向陽苑7497元/㎡、鉆石名苑7167元/㎡、福澤園7270元/㎡，差距還是非常明顯的。換作是你，你愿意花9000元/㎡買老房源，還是愿意花1.8萬/㎡買新房呢？
