痛哭"賠本割肉零利潤" 開發(fā)商的眼淚你信嗎？

　　大興一樓盤以11800元/平方米的起價(jià)開盤，業(yè)內(nèi)人士分析，該樓盤是以“低于成本價(jià)2000元”銷售的。

　　房價(jià)一路上漲的時(shí)候，蓋樓的成本、開發(fā)商的利潤都成了“商業(yè)機(jī)密”，不成想樓價(jià)一降，秘密也不值錢了，他們都跑出來自曝成本。

　　據(jù)報(bào)道，大興那個(gè)項(xiàng)目去年12月花了34.81億元拿地，所以樓面價(jià)為7519元/平方米。至于通州那個(gè)項(xiàng)目，拿地的總價(jià)是2.96億元，樓面價(jià)超過6000元/平方米。

　　2009年國土部在全國調(diào)查了620個(gè)項(xiàng)目之后公布：北京地價(jià)與房價(jià)的平均比例是25%，地價(jià)占房價(jià)的最高比例是58.6%。如今看來，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)沒用了地價(jià)占房價(jià)的最高比例達(dá)到了63.7%。

　　筆者還注意到，這兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是去年12月拿的地，一個(gè)是今年4月拿的地。這說明兩個(gè)問題，一個(gè)是開發(fā)商拿地的時(shí)候限購令早已出臺；另一個(gè)是這倆項(xiàng)目要蓋好幾年才能入住。

　　如果說開發(fā)商拿地的時(shí)候曾對樓市有很好的預(yù)期，蓋好房卻發(fā)現(xiàn)情況變了，所以只好跟著降價(jià)，這顯然是符合邏輯的。反之，如果地塊拍賣的時(shí)候樓市已經(jīng)“不行了”，那么他們以高價(jià)拿地，然后火速地“虧本甩賣”，究竟圖個(gè)什么呢？

　　此外，業(yè)內(nèi)人士算賬的時(shí)候，預(yù)估了3000元/平方米的建筑成本，但正在賣的樓其實(shí)壓根兒沒蓋起來，那么建筑成本究竟是多少誰說了算？這也讓筆者有些擔(dān)心：我們總說商品房預(yù)售是“隔山買牛”，開發(fā)商又不是活雷鋒，那么虧本養(yǎng)出來的“牛”究竟會是什么樣子？

　　上周五《北京青年報(bào)》報(bào)道，通州房價(jià)直降的同時(shí)，地價(jià)卻出現(xiàn)了逆勢上揚(yáng)的態(tài)勢：通州臺湖鎮(zhèn)一地塊溢價(jià)率高達(dá)212%。過幾個(gè)月，萬一這個(gè)地塊的商品房也跑出來“虧本甩賣”，您會相信嗎？

　　開發(fā)商到底有沒有“割肉”仍是霧里看花，但是所謂“虧本甩賣”之后的房價(jià)究竟是不是合理，卻是有標(biāo)準(zhǔn)可循的。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)11月14日聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1-10月，北京市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為30618元。以11800元/平方米計(jì)算，80平方米需要94萬以上。也就是說，即便在六環(huán)外買個(gè)“虧本價(jià)”的房子，不吃不喝也要26年的收入。

　　那么，“割肉”的究竟是誰？又是什么阻礙了房價(jià)的進(jìn)一步下調(diào)？