信心待提振 上月長(zhǎng)沙商品住宅供銷(xiāo)量降至低谷

受制于天氣寒潮與樓市下行壓力，加之近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)客群減少，1月份長(zhǎng)沙樓市買(mǎi)賣(mài)雙方信心均顯不足。湖南中原研究院昨晚發(fā)布的1月份長(zhǎng)沙樓市月報(bào)顯示，上月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供銷(xiāo)量跌落至近兩年低谷，同環(huán)比齊減，僅高于2020年疫情暴發(fā)月。

1月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)約36.9萬(wàn)平方米，其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)供應(yīng)量超10萬(wàn)平方米，其余三區(qū)供應(yīng)量低迷，五區(qū)環(huán)比齊減，同比僅開(kāi)福區(qū)有增加。成交方面，該市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交約46.74萬(wàn)平方米，各區(qū)成交量同環(huán)比齊減，僅岳麓區(qū)成交量突破20萬(wàn)平方米，其他四區(qū)均少于10萬(wàn)平方米。

體現(xiàn)在價(jià)格上，岳麓區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)成交價(jià)格環(huán)比齊跌，其他兩區(qū)環(huán)比持平，整體表現(xiàn)平淡。截至1月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量微降至644萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)7.88個(gè)月，已連續(xù)5個(gè)月上升，主要是由于當(dāng)前市場(chǎng)成交活躍度降低所致。

具體到各區(qū)，內(nèi)五區(qū)的去化速度均有所放緩，去化周期均在上升，其中開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)的去化周期均在1年以上，去化壓力漸顯。

細(xì)化到20大板塊，1月份僅麓谷谷山、含浦洋湖苑板塊的商品住宅成交超過(guò)5萬(wàn)平方米，大多板塊成交乏力。8大板塊的庫(kù)存量在環(huán)比上升，大托暮云、省府紅星、天際嶺、中心、隆平高科、青竹湖等6大板塊的去化周期均超1年，尤其是青竹湖、中心城區(qū)板塊，分別受制于地段偏遠(yuǎn)、高價(jià)限速影響，去化周期已超2年。

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，隨著3月份的到來(lái)，長(zhǎng)沙樓市供銷(xiāo)或?qū)⒂瓉?lái)好轉(zhuǎn)。就價(jià)格而言，目前長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的主力單價(jià)段在1.5萬(wàn)元/平方米以上，從近一年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，單價(jià)段在1.3萬(wàn)元/平方米以上占比有所增多，后期主力單價(jià)段上移趨勢(shì)明顯。