北京：限制共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)開發(fā)

近日，北京市住建委等四部門發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理的通知》（以下稱《通知》）指出，共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)單獨(dú)核算管理，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

根據(jù)《通知》，“代持機(jī)構(gòu)”指各區(qū)人民政府確定一家代表政府集中持有本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房專業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，該企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。市級共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)為北京保障房中心有限公司（以下簡稱“北京保障房中心”）。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)一向社會(huì)發(fā)布代持機(jī)構(gòu)名錄公告，載明代持機(jī)構(gòu)全稱、共有產(chǎn)權(quán)住房業(yè)務(wù)對外公開電話等信息，便于公眾知悉。

《通知》指出，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)、共有份額比例、回購房屋價(jià)格及行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價(jià)格；參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審、全裝修方案評審、預(yù)驗(yàn)房等環(huán)節(jié)，對房屋使用功能、品質(zhì)方面提出合理化建議；與共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位、購房人簽訂購房合同；按照相關(guān)規(guī)定及購房合同約定，與開發(fā)建設(shè)單位、購房人向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；按照相關(guān)規(guī)定及購房合同約定，對購房人出租共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行管理。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人按照相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓其所持產(chǎn)權(quán)份額或所持產(chǎn)權(quán)份額被司法拍賣時(shí)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)依規(guī)進(jìn)行回購或行使優(yōu)先購買權(quán)。代持機(jī)構(gòu)還應(yīng)依據(jù)購房合同約定，對購房人使用共有產(chǎn)權(quán)住房的行為進(jìn)行日常監(jiān)管，若購房人存在擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借或超過其份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，按照購房合同約定要求其改正，追究其違約責(zé)任，并及時(shí)報(bào)告區(qū)住建委（房管局）。

此外，《通知》規(guī)定，市級代持機(jī)構(gòu)除履行以上規(guī)定職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)建立共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)，并依規(guī)提供共有產(chǎn)權(quán)住房出租、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓等管理服務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)基于共有產(chǎn)權(quán)住房出租、轉(zhuǎn)化出售等業(yè)務(wù)取得的收益及其孳息，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，專賬管理，扣除業(yè)務(wù)工作中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)等必要支出后按照相關(guān)政策規(guī)定處置。據(jù)悉，該《通知》自2022年1月15日起實(shí)施。