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剛剛，2022年九江樓市6大預(yù)測(cè)曝光！

2022-01-10 16:55:00 來(lái)源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

2021年的九江樓市相當(dāng)魔幻，上半場(chǎng)和下半場(chǎng)幾乎是冰火兩重天，作為普通買房人開(kāi)始猶豫，到底應(yīng)不應(yīng)該買房？在哪里買房？

今天，我們復(fù)盤(pán)2021年的樓市行情，同時(shí)也對(duì)2022年作出了6大預(yù)判，分享給大家，歡迎討論。

預(yù)測(cè)

未來(lái)一段時(shí)間，將是本土房企、國(guó)企央企的時(shí)代

2021年地產(chǎn)圈最讓人始料未及的事件之一，就是恒大暴雷。

因此在接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，比其他方面更重要的，是安全感。

所以，資金鏈健康、更加穩(wěn)健、背景更加雄厚的本土房企、國(guó)企、央企，將脫穎而出。

落腳到九江，近期在大牌房企謹(jǐn)慎出手的情況下，中瀚、瑞開(kāi)等仍然在拿地，無(wú)疑是實(shí)力的展現(xiàn)。

并且，拿下的土地很多都是位置好、價(jià)格優(yōu)，未來(lái)上市后，在市場(chǎng)上也擁有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

預(yù)測(cè)

14個(gè)純新盤(pán)即將入市，明年九江推盤(pán)量，將迎來(lái)一次集中爆發(fā)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前九江待上市純新盤(pán)有14個(gè)，還有近10幅涉宅地塊，合計(jì)20余個(gè)新盤(pán)。基本集中在潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)這三個(gè)區(qū)域。

且目前九江在售樓盤(pán)數(shù)量也不少，預(yù)計(jì)明年的金三銀四，這些老盤(pán)也會(huì)出現(xiàn)集中加推的現(xiàn)象。

屆時(shí)，九江的新房市場(chǎng)推盤(pán)量會(huì)出現(xiàn)小高峰，買方市場(chǎng)的特征會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

預(yù)測(cè)

很多板塊房?jī)r(jià)回歸理性，用去年的價(jià)格買入優(yōu)質(zhì)板塊

受到市場(chǎng)大環(huán)境影響，最近我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，九江很多樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始趨于理性，市面上也出現(xiàn)了不少特價(jià)房，價(jià)格比較喜人。

而2022年，樓盤(pán)數(shù)量持續(xù)增多的情況下，競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈。再加上很多樓盤(pán)都將首次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)價(jià)格往往比較優(yōu)惠。

預(yù)測(cè)

九江樓市競(jìng)品質(zhì)的時(shí)代來(lái)了，內(nèi)卷還將加劇

內(nèi)卷的，除了價(jià)格還有產(chǎn)品。

相比于去年同期，今年很多樓盤(pán)明顯開(kāi)始在戶型、景觀、外立面等方面發(fā)力，希望憑借產(chǎn)品和調(diào)性在市場(chǎng)上爭(zhēng)得一些話語(yǔ)權(quán)。

也有越來(lái)越多的樓盤(pán)，把會(huì)所、健身房、泳池，當(dāng)做標(biāo)準(zhǔn)化配套植入。

2022年，九江樓市將迎來(lái)競(jìng)品質(zhì)的時(shí)代，一場(chǎng)惡戰(zhàn)來(lái)了！

預(yù)測(cè)

冷熱不均加劇，熱門(mén)板塊熱門(mén)樓盤(pán)還會(huì)繼續(xù)受到追捧

聚焦優(yōu)質(zhì)板塊，聚焦居住價(jià)值，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聚焦上述利好密集的區(qū)域，居住價(jià)值高的樓盤(pán)還是會(huì)受到追捧。反之冷門(mén)板塊的房子，處境更加艱難。

比如中海九樾、融信碧桂園金地·九棠、融創(chuàng)·城發(fā)｜匡廬別院等樓盤(pán)，雖然受到市場(chǎng)大環(huán)境影響，但仍然能夠賣得動(dòng)。

但比較位置一般，品牌一般的樓盤(pán)，將會(huì)舉步維艱。因?yàn)楸旧戆l(fā)展的限制，除了周邊地緣客，很少會(huì)有人選擇去這些地方置業(yè)。

久而久之，迫于市場(chǎng)壓力，打折降價(jià)將成為常態(tài)，和熱門(mén)樓盤(pán)之間的差距也會(huì)越拉越大。

預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)是壓艙石，但房住不炒還是主旋律

不盲目樂(lè)觀，也不要盲目悲觀。

12月11日，“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀、國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆等，對(duì)會(huì)議精神做了權(quán)威解讀。并提出重要定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)！

雖然政策和金融端已經(jīng)開(kāi)始放松，各大銀行機(jī)構(gòu)也開(kāi)始為房企“輸血”，釋放出積極信號(hào)。

但當(dāng)下買房的底層邏輯將被重塑，買房要「重質(zhì)量而非數(shù)量」。不要隨便賭房?jī)r(jià)，房住不炒始終是主旋律。

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