北京：新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房

12月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委、市財政局四部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確各區(qū)在新供商品住房、安置房等項目中，每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，其中商品住房項目配建以保障性租賃住房為主。

《通知》明確，各區(qū)新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等產(chǎn)權型住宅建設項目（以下統(tǒng)稱“住宅項目”），每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，可結合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主，其中通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房；安置房項目配建以公租房為主。

配套服務方面，配建住房應與項目其他住房同步設計、同步建設、同步交付使用。項目分期開發(fā)建設的，配建住房應安排在首期進行開發(fā)建設，并及時交付使用。項目配建住房有整棟、整單元的，應在配建住房首層配套一處租務管理用房。配建住房與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實施統(tǒng)一管理，享受同等物業(yè)服務。

登記方面，住宅項目配建住房（含租務管理用房）及產(chǎn)權機動車停車位，應與項目其他住房一起申請建設用地使用權首次登記，建設用地使用權范圍內(nèi)不作分割，按照所在住房項目宗地總面積記載，并注記配建住房比例、配建面積等內(nèi)容。配建住房完成首次登記后，按照不動產(chǎn)登記規(guī)范辦理轉移登記。

此外，《通知》同步制定了《配建協(xié)議》示范文本，明確了競得企業(yè)與回購機構雙方權利義務，約定各環(huán)節(jié)要求，實現(xiàn)全流程嚴格監(jiān)督管理。《通知》著力發(fā)揮保障房專業(yè)平臺公司專業(yè)優(yōu)勢。堅持市場化運作、可持續(xù)經(jīng)營，配建住房考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素，由市或區(qū)保障性住房專業(yè)公司回購。