定了！補償方案出爐，九江這個“城中村”即將拆遷！

近日，九江開發(fā)區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了【七里湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項目（老九瑞路周邊地塊）國有土地上房屋征收補償安置決定的公告】，九江又一塊城中村即將被征收。

項目征收范圍為抗洪大道以西、老九瑞路以南范圍內的國有土地上房屋,涉及七里湖街道轄區(qū)范圍內的江西省農(nóng)村信用社、江西省勘察設計研究院九江分院、九江船員培訓中心、鐵路宿舍等地塊，涉及賽城湖管理處轄區(qū)范圍內地塊，以及紅線范圍內其他相關單位、個人房屋（房改房）等。

小編也節(jié)選了公告里部分關于征收補償方案：

根據(jù)《九江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》（九府發(fā)[2016]12號）第二十六條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換，鼓勵選擇貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，同時給予貨幣補償獎勵。

被征收人在規(guī)定時間內拒絕選擇補償方式的，按貨幣補償處理。

（一）貨幣補償

1.國有土地上房屋及非住宅房屋按被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、結構、面積以及土地使用權等因素，由評估機構按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價評估，按市場評估價實行貨幣補償。房屋基準價為：

征收個人住宅房屋建筑面積小于36㎡且在同一規(guī)劃區(qū)內屬唯一住房的，按照36㎡建筑面積結算。

2.簡易結構按《九江市房屋征收項目附屬物補償標準參照表》中的價格給予一次性貨幣補償,不計算搬遷費、裝修費。

3.被征收房屋證載用途為住宅、商業(yè)、辦公等，但房屋所占土地為國有工業(yè)（綜合）用地的，一律按辦公（生產(chǎn)性企業(yè)）用房處理。

非住宅及企、事業(yè)單位的辦公用房、廠房、車間、倉儲、宿舍，一律實行貨幣補償。

4.模擬房改政策：只有被征收人選擇貨幣補償且承租人家庭符合房改條件的，經(jīng)產(chǎn)權單位同意，被征收人按評估總價扣除模擬房改購買產(chǎn)權應支付價款及相關費用剩余對承租人給予補償。

5.國有土地上未依法登記的建筑，對調查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑，按房屋評估基準價一律實行貨幣補償。

（二）產(chǎn)權調換

1.產(chǎn)權調換是指實施單位提供用于產(chǎn)權調換的安置房屋與被征收房屋進行調換，以依法登記的房屋登記簿（房屋權屬證書）記載的面積為準，按照就近面積套戶型的原則。

還房安置點：汽車城安置小區(qū)、沿潯安置小區(qū)現(xiàn)房。

安置戶型：按公布的房源面積表為準。???????

2.結算方式：

（1）征收戶按1﹕1比例等面積結算,增加的面積不找成新差、結構差、樓層差等差價。

（2）產(chǎn)權調換安置房屋建筑面積超過被征收房屋建筑面積10㎡以內（含10㎡）按安置房建設成本價2500元/㎡購買，10㎡以上按安置房市場價5580元/㎡購買。

（3）被征收房屋建筑面積大于產(chǎn)權調換安置房建筑面積的，超面積部分按本方案確定的價格實行貨幣補償，同時給予貨幣補償獎勵。

（4）所有產(chǎn)權調換房屋不計成新差、樓層差，只計算結構差。房屋結構差價：土木--磚木190元/㎡、磚木--磚混182元/㎡、磚混--框架140元/㎡。結構差在結算時一并繳納。

?3.分戶后只享受一次超面積優(yōu)惠購買政策。

4.被征收房屋面積小于36㎡結算方式

被征收個人房屋建筑面積小于36㎡且在同一城區(qū)屬唯一住房的，安置時補齊36㎡，不結算差價。超面積購買小于14㎡以內（含14㎡）按安置房建設成本價2500元/㎡購買，14㎡以外的部分按安置房市場價5580元/㎡購買。

此次征收的地塊在九江也被叫做“沿潯村”是九江有著比較長歷史的城中村之一，征收之后該片區(qū)會加快城市建設，完善功能配套，也可以緩解城市內部二元矛盾，提升城市綜合承載能力，提高城市基礎設施和公共服務設施水平。讓我們一起期待吧。