銀保監(jiān)會：重點(diǎn)滿足首套房改善性住房按揭需求

據(jù)中國銀保監(jiān)會網(wǎng)站12月3日晚間消息，中國銀保監(jiān)會表示，將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于上述表態(tài)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是今年金融系統(tǒng)首次提及對改善性住房的信貸支持，具有非常強(qiáng)的信號意義。

他表示，從這里可以看出近期信貸政策的幾個特點(diǎn)。第一，金融服務(wù)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始擴(kuò)到建筑業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是希望房地產(chǎn)企業(yè)新開工的工作更好開展，所以看似支持建筑業(yè)，其實(shí)也是在支持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。第二，按揭貸款支持中，除了首套房的信貸支持外，此次也明確要把改善性住房按揭需求給予支持，這是政策最大的變化。第三，在房企開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，此次政策也明確了對并購貸款的支持，進(jìn)一步體現(xiàn)了對于房企各類貸款業(yè)務(wù)的支持。

“此次政策具有非常重要的意義，是房貸政策全面放松的一個新的信號。而且相比過去對于開發(fā)貸和按揭貸款的支持表述，此次明確對于改善性住房按揭需求的支持。據(jù)此可以認(rèn)為，對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機(jī)會?！眹?yán)躍進(jìn)表示，第一，不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調(diào)，包括部分城市會微調(diào)認(rèn)房又認(rèn)貸政策，比如調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”等，進(jìn)而使得購房者購房方面的信貸約束減少。第二，大戶型或非普通住宅的交易將趨于活躍，對于一些房企的項(xiàng)目去庫存具有積極的作用，尤其是營銷人員要對此類信息有足夠的敏感度，在營銷策略方面積極快速做調(diào)整。第三，各家商業(yè)銀行應(yīng)該充分把握此次信貸放款的做法，積極和房企合作，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易行情的活躍。