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中輝外灘OR保利天匯，深度對比板塊熱盤，最真實評價在這里~

2021-11-29 09:48:00 來源：住在九江【瀏覽字號：大中小】

最近有粉絲咨詢：中輝外灘和保利天匯買哪個更好？

“我想買房，朋友向我推薦了這兩個盤，但是我感覺這兩個盤差不多，一時還真難決定下來，到底買哪個呢？”

中輝外灘和保利天匯都是時下熱門樓盤，價格相差不大。粗看是難決定，接下來我們就從開發(fā)商、基礎(chǔ)參數(shù)、區(qū)位價值等多維度進行比較。

品牌對比

好的品牌象征著好的信譽、以及可信賴度。

中輝：中輝項目在九江遍地開花，為超過2萬家庭提供高品質(zhì)的居住。在過去的2020年中，更是以累計簽約1300+套，創(chuàng)造了“中心城區(qū)每賣11套房子就有1套是中輝出品”的市場佳話。

保利：央企品牌，連續(xù)五年位列世界500強，應(yīng)該說影響力更大，在九江共開發(fā)了5個盤，雖然有過一些曲折，不過問題基本都得到了解決。目前在九江的品牌吸引力、市場表現(xiàn)還很難說。

基礎(chǔ)參數(shù)對比

這些指標，其實是購房者最應(yīng)該關(guān)注的。

兩家預計的交房時間都是在2023年，中輝外灘要早4個月交房。

保利天匯：體量更大，超三千戶，容積率高，人口密度較大。11棟34層的高層，綠化率高。物業(yè)自持，物業(yè)費相對也高點。

中輝外灘：體量適中，中規(guī)中距，容積率相對較低。綠城物業(yè)，物業(yè)費相對便宜些。此外，部分居住空間層高為3.1米。

區(qū)位價值

位置：中輝外灘位于八里湖北側(cè)，八里湖北大道與都昌路交匯處；保利天匯位于八里湖南側(cè)，長虹西大道與財富大道交匯處。兩者位于八里湖兩側(cè)，但中輝外灘距離八里湖僅一路之隔。

伴隨九江市“十四五”規(guī)劃出臺，八里湖新區(qū)及沿岸將打造“創(chuàng)新經(jīng)濟引領(lǐng)區(qū)”“生態(tài)文明示范區(qū)”“生活品質(zhì)服務(wù)區(qū)”，打造九江城市燙金名片。

八里湖實景

休閑：兩者主要依八里湖景風光。但中輝外灘內(nèi)含鉑金健身會所及鉑金名流會所。

教育：保利天匯所在的八里湖區(qū)，教育資源更優(yōu)越；中輝外灘周邊學校資源相對并不突出。

購物消費：保利天匯3公里內(nèi)有樂盈廣場，中輝外灘3公里內(nèi)無大型商業(yè)。但中輝外灘?快樂城或者保利天匯?九方距離差不多。

出行：保利天匯有多條公交線路經(jīng)過，但是發(fā)車間隔時間有點長；中輝外灘目前僅有19路、35路、27路公交經(jīng)過，但發(fā)車時間頻率相對高些。

自身配套

中輝外灘：項目規(guī)劃打造引湖入園主題的濱水平臺以及兒童活動區(qū)、跑道、會客區(qū)、多功能的草坪區(qū)等多樣化景觀節(jié)點。

效果圖

打造5000萬級雙會所配置：鉑金健身會所和鉑金名流會所。鉑金健身會所為業(yè)主專享健身空間，滿足不同的運動需求；鉑金名流會所包含書吧、咖啡吧、茶室、定制會客廳等服務(wù)。

保利天匯：項目規(guī)劃泳池、籃球場、迷你羽毛球場、兒童樂園、長者樂園、寵物樂園等八大功能配套，更規(guī)劃3重歸家禮序、2條景觀中軸（東西儀式主軸、南北景觀綠軸）。

效果圖

項目自帶4300㎡的幼兒園和1500㎡農(nóng)貿(mào)市場，還有兒童樂園、老年活動中心等社區(qū)配套。

在售產(chǎn)品

中輝外灘：目前有8棟樓拿到預售證，均可出售，建面約99㎡-119㎡三房、181-204㎡大平層四房，均為兩梯兩戶。

目前特價活動，2#樓7988元/㎡起，戶型為建面約99㎡、119㎡的三房。另湖景房均價13800元/㎡。

2#樓南向直面小區(qū)內(nèi)貝爾高林8大主題園林，為社區(qū)中觀景ZUI佳，超200米的奢闊樓間距，可將中央景觀一覽無遺。

保利天匯：目前有8棟樓拿到預售證，均可出售。項目33-34F的高層，建面約98-143㎡三房，均價7800-8800元/㎡。另建面約241㎡大平層四房，均價10000-11000元/㎡。電梯配比有1:1，2:3等不同情況，具體視樓棟情況。

看完了這些對比，兩者選擇的話是不是心里有底？

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