北京擬推租房新規(guī)：建立統(tǒng)一網(wǎng)簽平臺 房租顯著上漲時政府可干預(yù)

11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡稱《條例》)進(jìn)行審議，條例從租金、房源、資金監(jiān)管等多個方面對租賃市場進(jìn)行了規(guī)范。

《條例》規(guī)定，當(dāng)租金明顯上漲時，政府可以針對租金進(jìn)行干預(yù)，使得租金水平維持平穩(wěn)。針對“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現(xiàn)象，北京市擬規(guī)定房源不得打隔斷，新裝修房源若空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)則會面臨至多30萬元的罰款，且“二房東”轉(zhuǎn)租房源數(shù)量也將被納入監(jiān)管。

《條例》指出，當(dāng)住房租金出現(xiàn)顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。同時，一旦市政府采取價格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，拒不執(zhí)行的由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

《條例》明確，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并需要按照規(guī)定通過第三方專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。一直以來，如何收取租房押金在市場上沒有明確規(guī)定。因此，除了“押一付一”“押一付三”等方式之外，還出現(xiàn)了“押二付六”等規(guī)則，導(dǎo)致一些年輕租客資金壓力較大。

同時，住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。同時，針對住房租賃企業(yè)的傭金做出相關(guān)規(guī)定，指出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過1個月租金，當(dāng)合同期滿需要再重新簽訂合同時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則不得再次收取傭金。在退還押金方面的內(nèi)容，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房3個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。

此外，北京市將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務(wù)平臺”，將合同備案與出租登記銜接。鼓勵出租人、承租人通過住房租賃管理服務(wù)平臺，完成住房租賃合同在線簽約，自動提交登記備案。