今年1～9月，九江市房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定

記者11月9日從市住建局獲悉，1～9月，我市房地產(chǎn)市場運行總體保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)投資增長，土地供應(yīng)增加，商品房庫存去化周期合理，商品住宅市場供應(yīng)規(guī)模下降；全市商品房交易量微降；商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降；商貸需求增長，住房公積金提取額增加但貸款下降。

房地產(chǎn)投資增長。1～9月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資同比增長22.5％，其中住宅完成投資同比增長24.3％，高于全市固定資產(chǎn)投資增幅。

全市建設(shè)用地出讓規(guī)模增加，但中心城區(qū)減少。1～9月，全市建設(shè)用地出讓面積7413畝，同比增長22.03％，其中住宅4129畝，同比增長18.1％；中心城區(qū)建設(shè)用地出讓面積2817畝，同比下降14.42％，其中住宅1892畝，同比下降12.48％。

商品住宅庫存去化周期合理。截至2021年9月底，全市商品住宅可售面積465.14萬㎡，去化時間9.66個月；中心城區(qū)商品住宅可售面積191.84萬㎡，去化時間8.78個月。全市和中心城區(qū)的商品住宅庫存去化周期都保持在6～12個月的合理區(qū)間。

商品房上市供應(yīng)量總體下降，但中心城區(qū)增加。1～9月，全市批準商品住宅預(yù)售面積396.8萬㎡，同比下降4.94％；中心城區(qū)154.79萬㎡，同比增長22.74％。

全市商品房交易量微降。1～9月，全市商品房網(wǎng)簽面積395.1萬㎡，同比下降2.2％，其中住宅349.4萬㎡，同比下降1.9％；中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽面積209.17萬㎡，同比下降3.83％，其中住宅179.24萬㎡，同比增加0.19％。

商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降。1～9月，全市商品住宅銷售均價6694元／㎡，同比上漲5.35％；中心城區(qū)（不含柴桑區(qū)）8333元／㎡，同比上漲3.62％。9月，全市商品住宅銷售均價6685元／㎡，同比上漲4.14％，環(huán)比上漲2.09％；中心城區(qū)（不含柴桑區(qū)）8242元／㎡，同比下降2.97％，環(huán)比上漲2.77％。9月，九江70指數(shù)中同比指數(shù)為103.1，同比上漲3.1％；環(huán)比指數(shù)99.8，環(huán)比下降0.2％。房價漲幅基本控制在目標內(nèi)（5％），低于我市同期城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

房地產(chǎn)貸款商貸需求增長，住房公積金提取額增加但貸款下降。房地產(chǎn)貸款增加。到2021年9月底，全市房地產(chǎn)貸款余額1297.19億元，貸款余額同比增加106.45億元，同比增加8.94％；其中個人住房貸款余額1065.39億元，貸款余額同比增加106.19億元，同比增加11.07％。住房公積金提取額增加，但貸款減少。1～9月，全市用于購房提取的住房公積金金額為39.36億元，同比增長17.67％；發(fā)放住房公積金貸款21.50億元，同比下降6.15％。