統(tǒng)計(jì)局：全國70大中城市房價(jià)首次下跌 拐點(diǎn)確認(rèn)

      國家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市房價(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭論了數(shù)年的樓市拐點(diǎn)正式到來。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國有近半城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中一線城市房價(jià)環(huán)比全面下降，京滬穗深四個(gè)城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄，為今年以來最低同比漲幅。

　　降價(jià)城市翻倍

　　70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市翻番，增加了17個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。

　　70個(gè)大中城市中，10月份寧波和溫州兩個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比、同比雙降，出現(xiàn)雙降的城市比9月份多一個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個(gè)，比9月份增加了8個(gè)。

　　二手房方面，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)，和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%。

　　10月全國房價(jià)下降已經(jīng)從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)突然出現(xiàn)全國性價(jià)格回落，主要是因?yàn)橐环矫?ldquo;金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價(jià)開盤項(xiàng)目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達(dá)成業(yè)績、中小房企急于資金回籠，價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)降和直降。

　　此外，龍湖、萬科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價(jià)格的下滑。

　　限貸限購明年放松？

　　當(dāng)前調(diào)控已初顯成效，一線城市房價(jià)下跌愈演愈烈，越來越多的開發(fā)商加入降價(jià)行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標(biāo)桿房企。

　　而調(diào)控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗(yàn)?？藸柸鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，截至第三季度，23個(gè)典型城市中有20個(gè)城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個(gè)城市的去化周期超過1年。一線城市北京當(dāng)前市場存量已經(jīng)超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達(dá)到近3年來的最高點(diǎn)。而部分重點(diǎn)二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。

　　在調(diào)控效果逐步加深的情況下，更多人對明年政策走向更加關(guān)心，也作出多種猜測。上周中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》指出，明年第三季度中央政府可能逐步放松限貸、限購。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉春元表示，預(yù)計(jì)明年第二季度地方政府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動政策。

　　劉春元表示：“整體看，地方財(cái)政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長社會約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。”