貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：10月份，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。其中，九江以破6％的房貸利率位列超高利率城市！而上海、廈門、長春的房貸利率卻不到5％，屬于低利率城市。
在表格中可以看到，10月上海首套房利率為4.65％，九江首套房利率則為6.13％。九江與上海在首套房貸款利率上相差了1.48個(gè)百分點(diǎn)，這對(duì)我們的貸款影響大么？為了讓大家更直觀的了解影響，這里我按貸款70萬買房，選擇30年期，等額本息還款為例來算下。以九江的房貸利率貸款：每月需要還款4656元，共需還款153萬元，利息總額為83萬。以上海的房貸利率貸款：每月需要還款3610元，共需還款130萬元，利息總額為60萬。這意味著同樣是貸款70萬，在九江貸款比在上海貸款需要多支付23萬的利息。
是不是很疑惑，為什么九江房貸利率比上海要高？
1、九江是三四線城市，金融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不激烈，額度少、單筆金額小。
2、本質(zhì)上，一個(gè)地方房貸利率較基準(zhǔn)利率也就是LPR的上浮浮度是銀行對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。在銀行看來，三四線城市房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)明顯高于一線城市。
為什么說風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更高？這么說吧，九江的房子和上海的房子好比同樣是一塊金子，但是人家上海的房子，是從三星堆里面挖出來的金子。而我們九江的房子，就是個(gè)普通的金子。對(duì)于銀行來說，他只不過就是個(gè)開當(dāng)鋪的而已。你把這兩個(gè)東西拿去當(dāng)鋪，你也會(huì)認(rèn)為馬王堆的金子更值錢，而且上海的房子是具有他獨(dú)特的*性和不可替代性。
個(gè)人覺得還是有這個(gè)可能性的，整體來看，10月90城中有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套房貸利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降。此外，有9個(gè)城市首套、二套房貸利率均出現(xiàn)下調(diào)。
鑒于庫存壓力偏大的現(xiàn)狀，三四線城市下調(diào)房貸利率的積*性更高，除了廣州、深圳外，其他都是三四線城市。在房貸利率回落的同時(shí)，部分城市放款速度也開始加快。進(jìn)入10月份以來，包括上海、鄭州、南寧、煙臺(tái)、株洲、蕪湖等城市放款周期較9月有所縮短。9月底以來央行也是多次釋放積*信號(hào)。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度或?qū)⒂瓉硪淮稳娼禍?zhǔn)；已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月沒有變化的5年期以上LPR（4.65%），或許也能迎來一次降息。
所以，未來房貸市場(chǎng)大概率將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)顯著變化，一是房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，二是放款周期將有所縮短。接下來的幾個(gè)月，剛需一族不妨多跑盤，多對(duì)比，遇到合適的樓盤，就要出手了。這段時(shí)間利率下調(diào)了更好，沒下調(diào)的話現(xiàn)在很多樓盤都在搞特價(jià)，實(shí)打?qū)嵉慕祪r(jià)之下，幫你省下的房款，也能多少彌補(bǔ)一點(diǎn)利率上漲的痛。
