2012年一季度降價整體下滑 回落不會超過25%

　　 11月19日，中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測2011-2012》。報告預測，2012年一季度房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面調整，價格整體下滑，但2012年全年房地產(chǎn)價格回落25%以上的概率不大，房市不會出現(xiàn)硬著陸。

　　中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春表示，從目前房地產(chǎn)行業(yè)各類參數(shù)判斷，雖然四季度的房地產(chǎn)銷售、庫存、資金鏈、資產(chǎn)負債等指標都出現(xiàn)明顯惡化，但還沒有超過2008年一季度的狀況。

　　“2011年末將以結構性調整和局部調整為主，中國房地產(chǎn)市場依然處于深度僵硬的階段。”

　　《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測2011-2012》預計，隨著房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)，2012年一季度房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面調整，整體性價格下滑，投資和交易均會回落，部分企業(yè)或將倒閉。

　　但同時，由于中國房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率并沒有整體惡化，杠杠率不高，實際潛在需求依然強勁，以及地方政府和中央政府對房地產(chǎn)的高度依賴，中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)崩潰性下滑，整體價格回落不會超過25%。

　　報告認為，2012年二季度地方政府可能使用“暗度陳倉”的手法放松房地產(chǎn)市場的政策監(jiān)督，三季度中央政府將緩慢放松“限貸”政策。

　　劉元春還表示，按照地方政府對于土地財政需求和中央政府對于宏觀經(jīng)濟速度需求的分析，地方政府無法承受超過20%的房地產(chǎn)價格下滑，宏觀經(jīng)濟難以承受30%房地產(chǎn)價格的回落。

　　他解釋道，從宏觀經(jīng)濟方面，由于房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資20%左右，房地產(chǎn)貸款占全社會貸款20%，房地產(chǎn)所涉及的行業(yè)超過總體行業(yè)1/3，房地產(chǎn)存量價值占居民財富的70%。因此，2012年要使經(jīng)濟增速不跌破9%，宏觀經(jīng)濟可承受的價格回落在20%左右。

　　此外，報告中預計，2012年中國GDP增速將呈現(xiàn)“前低后高”的發(fā)展模式，全年增速在9.2-9.3%，CPI控制在3.4%，全年信貸投放將保持在8萬億元左右。