苦逼的2011 開發(fā)商表示hold不住

    當前樓市已經(jīng)進入整體下行階段，雖然無錫多數(shù)房企變招應(yīng)對房價下行趨勢，但在號稱最嚴調(diào)控的打壓下，2011年樓市的冬天比以往來的更早一些。年關(guān)將近，房企處于重壓之下——政府嚴厲調(diào)控不放松、銀行的撒手不管、購房者的觀望，多數(shù)房企明顯有些力不從心。

2011年樓市的冬天冷的早，各房企必須要深思熟慮何以請到“開山斧”。

一計：“釜底抽薪”

    溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡的一席話傳來，掀起樓市的驚濤駭浪。溫家寶表示，中國調(diào)控房價是國家堅定的政策，調(diào)控后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。對于廣大購房者來說，溫總理的一席話將若隱若現(xiàn)的降價更加明朗化，夢寐以求的降價終于要來到。

    相對于購房者的欣喜若狂，開發(fā)商們最后一絲絲的“調(diào)控放松”愿望被炸的灰飛煙滅。一計“釜底抽薪”斷了開發(fā)商的死扛念想，可以預見，2011年樓市將度過一個史上最冷的的冬天。不想在寒冬中死去，惟有不斷地熱身運動。打折、優(yōu)惠、請明星、跳水；各大房企只能“八仙過海各顯神通”了。

二計：“落井下石”

    曾幾何時，開發(fā)商都是眾多銀行的座上客。銀行與銀行之間，為了爭奪各大項目的貸款資格爭得頭破血流?，F(xiàn)在的主動權(quán)卻掌握在銀行的手上。加息、上調(diào)存款準備金率、還有最狠的首套房貸利率上調(diào)，在卡住廣大購房者的同時，也將開發(fā)商推向資金斷鏈的邊緣，眾多房企紛紛苦不堪言。

    銀行“落井下石”的金融政策將房企的融資渠道越擠越窄，這么大的庫存量其實都是活生生的資金量，只有賣出去的房子才能收的回資金。

三計：“隔岸觀火”

    提起觀望，購房者深陷其中讓開發(fā)商心痛不已。如果說政府的調(diào)控與銀行的惜貸對樓市發(fā)展的外在之力進行了極大的削弱，那么購房者的“隔岸觀火”給了樓市致命的打擊。在剛需人群無錫樓市的主力軍的今天，開發(fā)商不得不降價示好，然而，對于開發(fā)商的示好，多數(shù)購房者并不買賬。隨著調(diào)控的漸緊，剛需房價下降的脈搏愈來愈明顯。于是，更多的購房者駐足觀望，期待房價跳水，期待用最少的錢買到心中的實惠房。

    還記得2010年財經(jīng)頻道的一檔節(jié)目《2010，你過的好嗎？》講述了這一年各條戰(zhàn)線上的“不平凡”生活，如今11年年關(guān)將近，面對樓市慘淡的成績單，我們不禁也要問開發(fā)商：“2011你過得好嗎？”