承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
近日,北京再現(xiàn)售樓處被砸,樓市出現(xiàn)斷崖式下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),全國近2月已發(fā)生多期售樓處被砸事件。
北京再現(xiàn)售樓處被砸
據(jù)部分業(yè)主在購房論壇上表示,由于順馳領(lǐng)海項(xiàng)目本月初下調(diào)了第五期和小六期住房的售價(jià),11月12日,部分業(yè)主聚集到領(lǐng)海售樓處進(jìn)行維權(quán)。由于當(dāng)時(shí)未能與相關(guān)代表達(dá)成一致意見,部分業(yè)主情緒失控,對(duì)售樓處模型沙盤進(jìn)行了打砸,一度造成售樓處正常接待客戶工作的中斷。
部分房價(jià)最低售價(jià)降到13200元每平米
領(lǐng)海·朗文世家項(xiàng)目位于五環(huán)外,所屬路勁集團(tuán)。已經(jīng)開了四期,目前大幅降價(jià)房源為項(xiàng)目尾盤,推測為開發(fā)商清貨收官,回籠資金的策略。目前拋售房源大約30套左右(含一整棟),之前賣過16000-18000?,F(xiàn)在147㎡房源最低13200。
降價(jià)潮涌,退房潮現(xiàn)
北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚等多個(gè)項(xiàng)目的之前降價(jià)促銷也均出現(xiàn)了明顯的老業(yè)主鬧事維權(quán)現(xiàn)象,但是最后的結(jié)果是其中大部分都以開發(fā)商讓利補(bǔ)償為主。給市場帶來了不好的例證。很多在售意向降價(jià)的項(xiàng)目都出現(xiàn)了擔(dān)憂降價(jià)導(dǎo)致糾紛損壞品牌現(xiàn)象的考慮。
當(dāng)前市況下,不降價(jià)促銷,銷售肯定難有起色,但如果降價(jià),一旦遭到業(yè)主退房,事情就更加復(fù)雜、棘手。導(dǎo)致了部分開發(fā)商忌憚?dòng)诮祪r(jià)后的退房麻煩,選擇暫時(shí)觀望,不敢貿(mào)然降價(jià)。一旦預(yù)期降價(jià)引發(fā)的退房非常激烈,大部分房企很可能會(huì)因此暫緩降價(jià)或者采用間接的緩和方式進(jìn)行促銷。這也使得今年樓市調(diào)控效果出現(xiàn)的非常艱難。
北京中原市場研究部張大偉分析認(rèn)為:降價(jià)就鬧糾紛這個(gè)明顯不符合契約精神,在房價(jià)上漲過程中,購房者并未平分利潤給開發(fā)商,所以在下調(diào)的時(shí)候也很難要求開發(fā)商退差價(jià)。當(dāng)然目前處于調(diào)控初期,對(duì)于降價(jià)補(bǔ)償,開發(fā)商從維護(hù)品牌形象的考量接受協(xié)商的行為也可以理解。但是有可能對(duì)市場帶來不好的示范。
從目前市場情況來看,銷售萎縮、開發(fā)商的大部分資金來源都被約束,資金利用成本上漲,這使得降價(jià)求量已經(jīng)是唯一的辦法。而且房價(jià)下調(diào)也符合中央調(diào)控的精神。
當(dāng)下在目前樓市接近拐點(diǎn)的情況下,降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個(gè):
一是:開發(fā)商定價(jià)隨意缺乏監(jiān)管,在房價(jià)中成本占比比較少,利潤過高,部分項(xiàng)目預(yù)售周期過長,比如北京通州很多項(xiàng)目從開盤的不到5000元短短幾年上漲大2萬元。其中成本差別不大,房價(jià)過分偏離成本使得購房者投資投機(jī)心理過盛。
二是:是開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾。
三是:這么多年樓市的畸形發(fā)展,房價(jià)從來沒有真實(shí)跌價(jià)過,使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會(huì)漲更會(huì)跌。
享受了多年泡沫與暴利的樓市,將投資賭在房子上的人們,在本輪調(diào)控中更應(yīng)該增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)了,那種只漲不跌的樓市博傻時(shí)代已經(jīng)過去。
在目前市場的背景下,可以說房價(jià)不僅能降,而且是必須降。從市場角度來看,作為一種商品房當(dāng)限購限貸抑制需求后,從目前的庫存量來看,市場供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)過剩,所以必須降價(jià)促銷才能換得成交量。另外針對(duì)降價(jià)項(xiàng)目被砸售樓處等行為,需要依法辦事。
針對(duì)開發(fā)商也應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管,避免捂盤惜售、盲目定價(jià)等違規(guī)行為,避免本輪調(diào)控再次成為空調(diào)。本輪房價(jià)只有跌到合理的水平,價(jià)格符合價(jià)值才能使得房地產(chǎn)繼續(xù)回到理性發(fā)展的道路。