土地出讓金縮水 土地市場拐點(diǎn)隱現(xiàn)

　　全國性的樓市調(diào)控已經(jīng)明顯影響到土地市場。多家機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市土地出讓金縮水嚴(yán)重，多數(shù)城市土地出讓收入低于去年同期水平。

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的全國22個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，這些城市土地出讓收入出現(xiàn)普遍下降。截至10月底，北京土地成交金額為763.87億元，同比下降7%；上海930.43億元，同比下降25%；天津575.19億元，同比下降21%；杭州455.84億元，同比下降28%；南京259.93億元，同比下降40%；西安28.70億元，同比下降71%；長沙52.90億元，同比下降55%；重慶143 .53億元，同比下降33%；無錫194.22億元，同比下降31%；太原24.92億元，同比下降29%。

　　克而瑞(中國)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，土地市場普遍的底價(jià)成交和一定規(guī)模的保障房配建比例影響了開發(fā)商拿地的積極性。“近期來看，土地流拍的現(xiàn)象也在加劇，僅11月兩周以來，我們監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市的土地流拍幅數(shù)就高達(dá)41幅。”

　　孫田分析稱，“開發(fā)商陷入集體觀望，即使土地供應(yīng)放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動(dòng)力，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就并不讓人意外。就目前來看，全年土地市場底價(jià)成交的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，這也是前十月多數(shù)重點(diǎn)城市土地出讓金大幅度縮水的一個(gè)主要原因。”

　　中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心稱，與歷年數(shù)據(jù)相比，今年標(biāo)桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月，標(biāo)桿房企累計(jì)拿地金額與累計(jì)合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)中的2008年。

　　“十大標(biāo)桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)明顯放慢了拿地的節(jié)奏。”中原地產(chǎn)分析稱，這些企業(yè)2009年購地總金額2023億元，2010年為2206億元，2011年截至10月底購地金額總計(jì)僅為974億元，不足前兩年各年度購地總金額的一半。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在全國樓市還未出現(xiàn)拐點(diǎn)前，土地市場拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn)。“一方面今年因銷售業(yè)績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫存積壓加劇，拿地明顯更加審慎。另外由于調(diào)控預(yù)期時(shí)間長，為避免不確定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，各家企業(yè)新增土地儲(chǔ)備意愿不足，招保萬金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗。”

　　偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院院長陳亮表示，“近幾年一線城市的房價(jià)大漲造成了土地收儲(chǔ)成本的升高，使得地價(jià)較高，開發(fā)商拿地意愿不足。需求方面，持續(xù)的調(diào)控使得開發(fā)商對(duì)一線城市未來市場形勢的態(tài)度保守，同時(shí)眾多開發(fā)商資金緊缺，已經(jīng)無力支持一線城市的高昂地價(jià)。”