承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
但不少業(yè)內(nèi)人士均表示,“零傭金”可能只是一個噱頭,要警惕中介暗中抬高房價,將傭金“秘密轉(zhuǎn)移”到購房者身上。
二手房驚現(xiàn)“零傭金”
最先打起零傭金口號的是愛樓網(wǎng),該網(wǎng)站工作人員告訴記者,對買方和賣方,都不收取任何中介費、傭金。而獵房網(wǎng)則準備對未來三天到住交會進行現(xiàn)場登記備案的客戶,免收傭金。
零傭金意味著,買一套100萬元的二手房,買方可以節(jié)省傭金1萬元,賣方也能省下2萬元。
隨著福州二手房交易量不斷降低,部分二手房中介開始希望能以“低價”制勝。
朝陽房產(chǎn)市場總監(jiān)周福良表示,近期一些成交單中,已經(jīng)出現(xiàn)了傭金打折的現(xiàn)象。
某二手房中介負責(zé)人告訴記者,近期成交了一套300萬元的二手房,如果按照3%的標準,買賣雙方共需要交9萬元,但最終中介收取的費用只有5000多元。
但雙安房產(chǎn)、驪特房產(chǎn)等品牌中介負責(zé)人則表示,傭金是中介收入的主要來源,近期成交低迷,中介不可能再降低傭金標準。
警惕傭金轉(zhuǎn)入房價
房產(chǎn)專家王劍超認為,零傭金的出現(xiàn)與目前福州二手房市場交易量低迷有直接關(guān)系。與去年同期相比,近期二手房交易量大約降了80%,與前兩個月相比,也降了兩三成。
但多家中介負責(zé)人對此并不看好。周福良告訴記者,在2007年,福州也出現(xiàn)過“零傭金”,“當(dāng)時有家中介剛成立,就是以零傭金來進行品牌推廣,但維持沒多久就把傭金提到了標準線。”
而愛樓網(wǎng)所謂的“零傭金”并不是不收費。在雙方交易后,網(wǎng)站雖然不收取中介費,但交易后續(xù)的一些貸款等手續(xù)網(wǎng)站不負責(zé)。“交易中無論成交價為多少,我們會收取代辦費、服務(wù)費等一定的費用。如果是一次性付款,我們要收取2600元,辦理商業(yè)貸款收3300元,而公積金貸款則收3600元。”
但事實上,在正常中介的二手房交易過程中,中介并沒有強制收取相關(guān)代辦費等。雙安房產(chǎn)董事長張愛新介紹,在交易后,中介向買賣雙方收取中介費,隨后買賣雙方可以選擇后續(xù)的手續(xù)是否委托中介代理。如果買賣雙方選擇自行辦理,中介則不再收取其他費用。
另外,名嘉房產(chǎn)一相關(guān)負責(zé)人表示,在“零傭金”的交易中,要警惕中介提高房源價格。“例如,他可能會把原價50萬元的房子標成55萬元,然后賺取這個差價。購房者就在不知不覺中交了傭金。”
王劍超認為,這種交易模式目前對實體中介的沖擊不大。“很多購房者買房的時候并不會將是否免傭金當(dāng)成唯一的考慮因素,中介公司的影響力很大程度上取決于它的房源品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等。”