樓市動(dòng)蕩 二手房成眾多年青人置業(yè)、婚房首選

     從樓市中介公司了解到，由于房貸和“錢(qián)袋”的雙重限制，廣州不少有結(jié)婚需求的年青人選購(gòu)二手房作為婚房。
　　
　　動(dòng)蕩樓市中，剛性需求者才是樓市的“鐵桿哥們”。合富置業(yè)市場(chǎng)部人員梁燕明表示，今年10月廣州二手買(mǎi)家首次置業(yè)的比例高達(dá)66.3%，較六七月份上升了近一成，而且仍處在上升通道中。

     “主要是首次置業(yè)者，特別是年青人的結(jié)婚需求占較高比例。”
　　
　　記者了解到，近期廣州二手樓市悄然出現(xiàn)了變化。在房產(chǎn)論壇上，開(kāi)始出現(xiàn)了網(wǎng)友討論二手房降價(jià)的帖子。有網(wǎng)友說(shuō)，他看中的一套80平方米的二手房報(bào)價(jià)從6月的160萬(wàn)元人民幣，一直降到如今的139萬(wàn)元，降幅超過(guò)20萬(wàn)元。而在天河區(qū)，有個(gè)別小區(qū)業(yè)主愿意讓價(jià)30萬(wàn)元左右賣(mài)房，平均單價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米左右，但也比約5年前業(yè)主買(mǎi)入價(jià)8000元/平方米左右，要高出很多。
　　
　　準(zhǔn)備明年三月份結(jié)婚的鄭玉瑩女士近日才與男友在廣州番禺區(qū)一起出錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)80多平方米的二手房。“這年頭買(mǎi)房子不容易，現(xiàn)在二手樓行情還可以，所以決定買(mǎi)！這戶型現(xiàn)在買(mǎi)比年初便宜了十幾萬(wàn)。”鄭女士與男友都是外地人，現(xiàn)在都在廣州工作，打算以后在廣州長(zhǎng)期發(fā)展，所以選擇在廣州買(mǎi)婚房。
　　
　　在樓市持續(xù)低迷的背景下，北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，政府應(yīng)該鼓勵(lì)企業(yè)采取積極的對(duì)策，鼓勵(lì)消費(fèi)者有能力的入市，限制投資客的同時(shí)，對(duì)首次置業(yè)、改善型置業(yè)者還是應(yīng)該鼓勵(lì)。對(duì)于投資性的、想賺錢(qián)的投資客，和有剛性需求首次購(gòu)房者、改善性住房者還是應(yīng)該分別對(duì)待，主要還是應(yīng)該通過(guò)信貸的政策來(lái)體現(xiàn)。