投資商鋪應(yīng)該考慮哪些風(fēng)險因素

     商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中最重要的是人民幣升值、銀行加息和貨幣政策。

     就怕“速戰(zhàn)速決”

      人民幣升值對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前最擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會搞投機(jī)。人民幣不斷升值，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷升值，這對外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控力度相對較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速決”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場帶來很大風(fēng)險。

      據(jù)說，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時代”，已經(jīng)有一批外資開始對人民幣升值的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤退市的可能。

     擔(dān)心“物業(yè)積壓”

      從行業(yè)上看，受加息影響最大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。

      由于房地產(chǎn)住宅市場受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤當(dāng)然也隨之下降。這就會促使開發(fā)商盡快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會望風(fēng)而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品。

      “貨幣從緊”持續(xù)

       2006年以來，由于商鋪市場已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風(fēng)險已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國家實施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調(diào)控力度越來越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險就可能出現(xiàn)。