政策未來難料 降價(jià)讓房企左右為難

　　開發(fā)商：隨著國家對(duì)房市宏觀政策嚴(yán)控繼續(xù)，現(xiàn)金告負(fù)、囤貨積壓、高負(fù)債率成為許多房企共同面臨最大難關(guān)。

　　降價(jià) 讓房企左右為難

　　從10月下旬開始，龍湖、萬科等一些一線開發(fā)商紛紛拉開降價(jià)序幕，部分項(xiàng)目降幅高達(dá)3成，“降價(jià)潮”雖招致了前期業(yè)主的“維權(quán)”，但更為新購房者帶來了

　　房?jī)r(jià)“下降”的曙光。

　　對(duì)房企而言，降價(jià)具有兩面性。一方面，在濃厚的觀望情緒下，降價(jià)促銷可以一定程度上緩解資金的壓力，但并不一定能夠達(dá)到預(yù)期的成效。另一方面，降幅過大又容易帶來房產(chǎn)價(jià)值縮水預(yù)期、前期業(yè)主利益維權(quán)等負(fù)面作用，尤其是全國布局的房企，則有可能牽一發(fā)而動(dòng)全身，造成其他項(xiàng)目客戶的觀望。好在大連房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在健康平穩(wěn)的發(fā)展，上下調(diào)整的空間已經(jīng)基本到位。

　　并購房企面臨大洗牌

　　從國內(nèi)各大研究機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告可以看出，從2011年年初開始，房企“賣身”現(xiàn)象就呈井噴態(tài)勢(shì)。從年初萬科收購錦龍股份子公司錦龍地產(chǎn)11萬余平方米商住用地，到3月大連海昌集團(tuán)引入佳兆業(yè)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)，合作開發(fā)原海昌名城，再到4月萬科以31億元收購廣州原新光城市花園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目100%股權(quán)，房企兼并重組案例不斷出現(xiàn)，房企正面臨著洗牌重組的大趨勢(shì)。

　　流拍 低價(jià)成交成主流

　　近來，多個(gè)城市出現(xiàn)土地?zé)o人問津或以底價(jià)成交等現(xiàn)象。就在上周，被業(yè)界普遍看好的位于大連市中山區(qū)東港區(qū)的地塊意外流拍。此前，星海灣金融商務(wù)區(qū)一地塊也出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：這兩宗地塊流拍，反映出開發(fā)商資金鏈緊張和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　與此相反的是，手握大把票子的港資房企卻伺機(jī)抄底內(nèi)地土地市場(chǎng)。11月2日，李超人(李嘉誠)旗下的港資房企大鱷和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地收入囊中，該地塊以底價(jià)成交。此外，瑞安集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、仁恒集團(tuán)也大舉進(jìn)入了內(nèi)地土地市場(chǎng)。

　　延緩?fù)票P 營(yíng)銷活動(dòng)趨冷

　　日前，記者發(fā)現(xiàn)本市不少此前計(jì)劃于年末推出新項(xiàng)目或新房源的房企都放慢了推盤速度。而原本預(yù)定與今年年末前開盤或加推的項(xiàng)目紛紛擱置，將推廣期延至明年，其中不乏全國知名房企和上市房企。

　　面對(duì)記者的追問，企業(yè)表示資金壓力是最主要的原因。上市企業(yè)因?yàn)橐袚?dān)較大的業(yè)績(jī)壓力以及配合全國整體布局的需要，因此在資金方面會(huì)有一個(gè)嚴(yán)格的把控。但是也有企業(yè)負(fù)責(zé)人在私下里透露，延緩?fù)票P更主要的原因是對(duì)市場(chǎng)的信心不足。

　　開發(fā)商認(rèn)為，受到價(jià)格下浮預(yù)期的影響，購房者對(duì)于近期出手購房帶有一定的抵觸性，擔(dān)心發(fā)生價(jià)值縮水的情況。而在此時(shí)推出新項(xiàng)目，不僅無法在短期內(nèi)得到收益，同時(shí)也會(huì)把營(yíng)銷宣傳期拉長(zhǎng)，增加營(yíng)銷成本。