承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計,10月杭州市二手房共成交565套,成交量較上月減少127套,環(huán)比減少18.35%,同比下降68.84%。11月1日~14日,杭州市主城區(qū)共成交二手房283套,平均每天成交僅20套左右。
二手房市場進(jìn)入冷淡季,沒有客源讓中介們苦惱不已,不多的“意向購買者”又似乎集體患了“漂泊癥”:房子看了一套又一套,價格砍了一次又一次,但辛苦折騰多次,到頭來卻怎么也不下單。
買家周先生也是一位“漂泊癥”者,周先生說,雖說現(xiàn)在是房東和中介求著買家,但買家也不敢輕易接單啊,萬一買了就跌,不是虧了,所以還是漂著吧!
買房貨比N家,砍價越來越“兇”
周先生今年國慶后,開始滿杭城地找合適的房子。他白天上班,一有空就上網(wǎng)搜索房源,晚上就急匆匆地約上中介、房東看房。他工作在濱江,故而首選濱江;其次是配套好的市中心,周先生不在乎面積大小,只要能做兩室一廳就好,總價不要超過120萬(含裝修、含稅)。
看著周先生急切的買房心情,中介們很是熱情,根據(jù)周先生的需求找了一套又一套。
中介為他推薦了江南文苑。“68平方米的一套兩室的房子,很亮堂,一樓帶個小院子,我蠻喜歡。”周先生說,這套房子總價100萬,均價在1.47萬元/平方米左右,但由于年代較新,有雙稅,且是毛坯。“我交稅要交近10個點,還要裝修。”周先生還價85萬元,房東直接免談。
周先生看了1個多月房子,在眾多房源中他最喜歡的一套房——位于錢江灣花園,53平方米,18樓的第14層樓。他稱贊:“綠化環(huán)境相當(dāng)好,物業(yè)維護(hù)得也很棒。我下班就可以帶女兒在樓下逛逛,多愜意。”這套房子周先生看得很仔細(xì)。房子房東開價120萬,周先生還價100萬。中介努力下,房東降價到110萬,周先生選擇放棄……
此后,周先生陸續(xù)又在市中心看了多套房改房,但都沒有下單。三番幾次下來,中介也灰心了。“他這樣10萬、20萬地還價,我們很難做。”接待過周先生的中介抱怨,“要不是看在他確實是要買房,而且我們客戶也不多,我真不想再帶著看了。”
周先生告訴記者,他并非是耍著中介和房東玩,那些房子他也的確喜歡,但是價格上他肯定不愿意以現(xiàn)在成交價購買。“明擺著房價還會往下走,如果我以現(xiàn)價買下來,肯定買了就開始虧。所以我把價格下調(diào)了,如果房東真能接受,那我也就下單了。”周先生說,“我雖‘急著’買房,但并沒有打算馬上買。我估摸著這樣的政策嚴(yán)控下,房子還能再降價呢,明年3~4月才是我出手的真正時機(jī)。”
買房“漂泊癥”不是個案,只“砍”不買
現(xiàn)在的市場行情之下,像周先生這樣,到處看房、砍價的剛需只多不少。就這幾天,在與想買房的朋友、同事聊天時,他們都會提到自己已經(jīng)看了多少套房,還打算繼續(xù)看房,跟房東正在打“價格持久戰(zhàn)”云云。
劉女士在1周內(nèi)就看了5套房,她為了工作方便,所以“主戰(zhàn)場”在市區(qū),從體育場路附近到文三路,總價預(yù)算140萬。她希望房子新一點,小區(qū)環(huán)境安靜一些。盡管是婚前的過渡房,但若能兼顧學(xué)區(qū)更好。“馬塍路那套學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū),67平方米,叫價要220萬,房子性價比高,超出點預(yù)算也可以接受,但可惜的是,砍價一點都砍不動啊。”這跟劉女士的預(yù)算差太多,80萬的差價,砍不下來不奇怪,敢砍才厲害。她告訴記者:“杭州電視臺邊有套房子我很喜歡,挺實惠,樓層又好,幾乎要下單了,但最后擔(dān)心電視塔的輻射作罷。今天,中介又找了幾套房子等我看,我不急。”
同樣的情況,若是放到以前,買房的剛需們目的性很強(qiáng),一般看2~3套就心中有數(shù),看中了馬上下手。那時大家對房子都是看漲為主,唯恐買不到,房東占絕對主導(dǎo)權(quán)。如今,嚴(yán)控之下,一向“反應(yīng)遲鈍”的二手市場,買方逐漸開始掌握買賣節(jié)奏。正如周先生、劉女士那樣,從小區(qū)環(huán)境到戶型,從物業(yè)管理到房子年代,他們不得不貨比三家,甚至N家。
我愛我家資深經(jīng)紀(jì)人濮健康說:“剛開始,買房人都說自己要求不高??捶窟^程中,要求就多起來了:兩房朝南,精裝,年代要新,環(huán)境要好,樓層合適,戶型全明……現(xiàn)在的客戶比以前挑剔多了。”事實上,行情不好的情況下,購房者們一套接一套地看房,想買好、買最高性價比的房子,這種心情也是可以理解的。