“我們是跑得比較快，恒大[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]隨行就市的策略就是跑得比較快。”恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事局主席許家印在11月14日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上這樣表示。
當(dāng)天，恒大地產(chǎn)發(fā)布的10月銷售數(shù)據(jù)顯示，1-10月恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額778.7億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)89.2%，已經(jīng)超越全年700億元的銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率達(dá)111.2%，成為全國(guó)首家提前完成全年銷售目標(biāo)的大型房企。同時(shí)，公司1-10月的銷售面積為1185.6萬平方米，位居同行業(yè)第一，同比增長(zhǎng)79.9%。
其中，10月份恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額86.1億元，同比2010年同期的55.6億元，增長(zhǎng)54.9%；合約銷售面積139.8萬平方米，同比2010年同期的89.2萬平方米，增長(zhǎng)56.7%。10月恒大地產(chǎn)新開盤17個(gè)項(xiàng)目，在售項(xiàng)目總計(jì)達(dá)121個(gè)，分布于全國(guó)73個(gè)城市。
對(duì)于恒大地產(chǎn)未來的發(fā)展策略，許家印表示將基于以下三個(gè)因素：第一，恒大已提前兩個(gè)月超額完成全年700億的銷售目標(biāo)，完成率達(dá)到111.2%；第二，公司的現(xiàn)金流比較充足；第三，7月份開始恒大在價(jià)格上有一定折讓和優(yōu)惠。在10月份，扣除一個(gè)高端項(xiàng)目的影響，銷售均價(jià)在5802元/平方米。
基于以上三點(diǎn)，恒大管理層將綜合考慮，針對(duì)今年剩下的兩個(gè)月進(jìn)行科學(xué)合理的決策。比如在土地購買上，“不會(huì)像以前一下買十幾塊、二十幾塊地，除跟蹤一兩年的項(xiàng)目外，公司不會(huì)在年內(nèi)購買新的土地。住宅地產(chǎn)不買了，商業(yè)地產(chǎn)更不買了。”
同時(shí)，許家印也承認(rèn)，恒大地產(chǎn)銷售額高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了，從今年開始，公司將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期。他表示，公司可能每年增長(zhǎng)10%至20%，但再要80%的增長(zhǎng)，已經(jīng)沒有了。
對(duì)此，有分析人士就表示，面對(duì)樓市調(diào)控，恒大地產(chǎn)也開始選擇“過冬模式”，今后的策略將以謹(jǐn)慎觀望為主，尤其是購地方面將采取較為溫和的態(tài)度，只要將今年用掉的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充回來就行。
海通證券[8.95 -2.08% 研報(bào)]的研究報(bào)告也顯示，由于沒有達(dá)成目標(biāo)的壓力，恒大地產(chǎn)未來數(shù)月的合約平均售價(jià)將保持平穩(wěn)，短期內(nèi)平均售價(jià)不太可能會(huì)劇烈調(diào)整。同時(shí)在今年剩下的時(shí)間內(nèi)，公司將把重點(diǎn)放在收回銷售收入上，以便在2011 年年底前將其凈資產(chǎn)負(fù)債率降至良性的水平。預(yù)計(jì)恒大地產(chǎn)今年最終將取得900億元-950億元的年度合約銷售額。
