房企危機(jī)四伏 外資行房貸利率紛紛上調(diào)

     臨近年底，市場資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下，多家外資銀行近期悄然上調(diào)存量以及新增房貸的利率。在另一方面，外資銀行還打響了攬儲大戰(zhàn)，紛紛推出外幣定期存款優(yōu)惠利率，其標(biāo)準(zhǔn)有的甚至高過普通定存利率10倍。

　　記者昨天從各家外資法人銀行獲悉，大多數(shù)銀行近日已上調(diào)存量外幣房貸利率。

　　渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7％，美元房貸年利率最高達(dá)8％，而存量外幣房貸利率則上調(diào)幅度不一。匯豐美元房貸基準(zhǔn)利率為4％，港元房貸基準(zhǔn)利率為5.5％，根據(jù)客戶資質(zhì)，會出現(xiàn)不同比例的上浮。花旗銀行稱，該行目前已經(jīng)暫停新增外幣房貸業(yè)務(wù)，近期還對外幣存量房貸利率進(jìn)行上調(diào)。

　　此外，部分外資行人民幣房貸利率也較基準(zhǔn)利率開始上浮。南洋商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理稱，現(xiàn)在首套房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5％以上，二套房貸利率則要上浮15％以上。

　　與此同時(shí)，花旗、匯豐、渣打等幾家主要外資銀行都不約而同地在其官方網(wǎng)站的顯眼位置推出了年末最新促銷活動(dòng)外幣定期存款優(yōu)惠利率。其中，渣打銀行的促銷力度最大，該行3個(gè)月期的港幣普通定存利率為0.15%，而這次的優(yōu)惠利率則高達(dá)2.375%，相當(dāng)于前者的近16倍。匯豐銀行的幾款外幣優(yōu)惠定存利率幾乎都相當(dāng)于普通定期存款利率的約三四倍。相比渣打與匯豐有多款外幣，花旗銀行這次只推出了美元優(yōu)惠利率，其3個(gè)月、6個(gè)月和370天的美元特惠年利率相當(dāng)于普通定期存款利率的1.75至4.4倍。

　　上述3家銀行均特別強(qiáng)調(diào)，凡是能享受到優(yōu)惠利率的存款，必須是新增加的資金，原有的存量存款不享受此優(yōu)惠。同時(shí)，在存入時(shí)點(diǎn)和金額上，各家銀行也有明確要求。

　　■解讀

　　緣于外幣吃緊和市場化

　　對于此次外幣房貸利率上調(diào)的原因，渣打（中國）相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，外幣貸款利率早已市場化，目前國內(nèi)貨幣持續(xù)收緊、信貸收縮、人民幣升值及其他市場變化等因素影響下，國內(nèi)市場外幣資金成本上升。

　　對于外幣存款利率上調(diào)，廣發(fā)證券分析師沐華認(rèn)為，近期外資銀行如此著急地吸收外幣存款，主要是為了沖刺存貸比指標(biāo)。

　　或致外籍客戶拋售物業(yè)

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，存量調(diào)整對房地產(chǎn)市場有較大影響。首先雖然是外資銀行的國內(nèi)房貸針對客戶非本地居民，但是也一定程度上抑制部分外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。其次，這也反映了目前國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控下，價(jià)格下調(diào)趨勢已經(jīng)明顯，外資銀行也相對提高了針對房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)意識。第三，存量房貸上調(diào)可能會導(dǎo)致部分外籍客戶拋售在華物業(yè)，但是影響面不會很大。