杭州市中心房價終于“破冰”

        絕對市中心的房子也要以“3字”開頭了。近日，武林廣場邊的樓盤新湖武林國際爆出消息，稱其即將于下周開盤的首批房源，將以“毛坯房起價33000元/平方米，均價38000元/平方米”的價格開盤。這個價格將比周邊在售同類樓盤價格下調(diào)10000—20000元/平方米。這也預示著價格最為堅挺的杭州市中心房價也最終“破冰”，價格戰(zhàn)再次升級。

　　除了價格戰(zhàn)范圍擴大，加入的品牌開發(fā)商也越來越多。典型的如綠城三樓盤對阿里巴巴員工實行9.2折團購優(yōu)惠，而濱江、郡原、遠洋等公司的新開盤，定價也將明顯低于預期。關于降價的消息，此起彼伏。

　　市中心終于開打

　　就如綠城集團董事長宋衛(wèi)平所說的那樣，“秋日天涼，并非只籠罩一城一池，今日由于調(diào)控嚴厲遭遇生存困境的，是中國整個房地產(chǎn)行業(yè)。”這樣的大背景下，之前作為天之驕子的“市中心”，也淡定不起來了。

　　據(jù)了解，新湖武林國際這批房源面積為87平方米的一房和134平方米的兩房，從戶型設計上來看，就是一個豪宅項目。不過銷售人員告訴記者，為了滿足更多客戶的需求，這批房子分毛坯和精裝修兩種，客戶可自由選擇。其中毛坯起價33000元/平方米，均價約38000元/平方米左右，精裝修則加上4000或8000元/平方米。

　　目前，邊上武林府和蘭園的精裝修價格已經(jīng)超過50000元/平方米，照此計算，武林國際的定價已經(jīng)比周邊至少低了10000元/平方米，下調(diào)幅度達到25%。

　　房價對外輻射的影響力是非常大的。位于武林廣場邊的武林國際此次出擊，很明顯不僅將對周邊樓盤造成巨大沖擊，對于整個杭州樓市的價格體系重構，也會起到重要影響。

　　品牌商紛紛加入

　　事實上，價格戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)愈來愈烈。這幾天，一則“阿里巴巴員工購買綠城三樓盤，可享受9.2折員工折扣”的消息，在樓市傳得沸沸揚揚。在人們的印象中，一向堅持要“對老業(yè)主負責”的綠城，是最不喜歡降價的公司。即使是在全球金融風暴陰霾籠罩下的2008年，綠城也沒有出現(xiàn)大幅度降價行為。不過這一次，綠城顯得高調(diào)了許多。

　　上周六，綠城房產(chǎn)官方微博上刊出一則消息，稱“公司向老業(yè)主感恩優(yōu)惠”：日前公司對有意向團購綠城產(chǎn)品的阿里巴巴員工，在杭州翡翠城、西溪誠園、明月江南進行限時感恩回饋，阿里員工團購可享受綠城員工優(yōu)惠價。而對于公司一向珍惜、感恩的綠城老業(yè)主，公司現(xiàn)也決定，凡有意在上述樓盤中再置業(yè)者，若于11月30日前實行團購，同樣享受綠城員工待遇。

　　對于9.2折這樣的幅度，雖然綠城方面已經(jīng)表示這是比較大的優(yōu)惠，并且這個優(yōu)惠范圍不會擴大。但在越來越多的樓盤爆出驚天大折扣的現(xiàn)在，市場是否買賬并不知道。綠城三個參加團購活動的項目也表示，近日確實有不少阿里巴巴的員工來看房，但具體有沒有下單，還沒統(tǒng)計過。

　　“綠城此次推出團購活動，很難說具體能收到多少實效，但至少已經(jīng)顯示了一種姿態(tài)。對于其他開發(fā)商來說，肯定是個信號，接下來加入價格戰(zhàn)的公司會越來越多。”杭州樓市一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的行情下，只有想辦法活下去，才是硬道理。

　　滿城盡是降價聲

　　不僅綠城，越來越多的品牌開發(fā)商，加入了價格戰(zhàn)大潮。

　　上周末，遠洋大河宸章首次開盤，推出五重優(yōu)惠，總價600萬元大戶型優(yōu)惠幅度近85萬元。89平方米的戶型如果全部符合條件，以300萬元(均價33700/平方米)一套為例，將有42.5萬元的優(yōu)惠，折后價格為28900元/平方米，優(yōu)惠幅度達近5000元/平方米；位于三墩的金地自在城目前躍層公寓均價15000元/平方米，一次性付款可享受9折，按揭可享受9.3折，優(yōu)惠后價格為13500元/平方米，也大大低于之前16000—17000元/平方米的價格。

　　新盤低開已經(jīng)是主旋律。11月底前即將開盤的濱江曙光之城，精裝修對外報價是25000元/平方米，相對于之前草莊31000元/平方米的價格，下調(diào)幅度達到了20%左右；而郡原相江公寓即將要推的一批稀缺電梯多層“相江的白房子”，毛坯房均價約19000—20000元/平方米，基本與之前該樓盤的高層公寓價格持平，并且大大低于之前25000元/平方米的預期價格，也讓業(yè)界大呼“合算”。