裕興不動產(chǎn)陷破產(chǎn)傳言 老板澄清危機被放大了

　　擁有中國 “房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”的浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“裕興不動產(chǎn)”)日前也陷入了“被破產(chǎn)”、“老板跑路”的流言漩渦中。

　　昨日(11月14日)，公司創(chuàng)始人、董事長張裕興在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，實際資金缺口在500萬到800萬，并稱，正在為尋找資金每日奔波，并謀求公司轉(zhuǎn)型。

　　裕興老板身陷跑路傳言

　　1998年5月，張裕興辭職創(chuàng)立裕興不動產(chǎn)。2003年10月，張買下了位于杭州天目山路上的一幢商務(wù)樓，這幢樓后被冠以中國“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”。

　　經(jīng)過13年的發(fā)展，裕興不動產(chǎn)在北京、杭州、昆明等9個城市擁有300多家連鎖機構(gòu)。

　　然而，國家對樓市的又一輪調(diào)控，使得二手房、租房市場成交量萎靡。裕興也陷入困境，與高峰時期的門店數(shù)量相比，減少了約30%～40%。

　　此前有消息稱，從8月開始，裕興不動產(chǎn)就開始拖欠部分員工工資。對此，張裕興本人表示，“一線員工的工資不存在拖欠，部分管理人員的工資有拖欠現(xiàn)象。”

　　另外，裕興不動產(chǎn)還因為一起詐騙合同，損失了1500萬。據(jù)當?shù)孛襟w報道稱，去年6月，富陽某包裝有限公司法人代表，向安吉某建設(shè)公司的人借款1300萬元。裕興不動產(chǎn)旗下的杭州天策擔保為該筆借款提供擔保。

　　但這家包裝公司在當時僅有2000萬元資產(chǎn)，負債卻達8000多萬元。同時，為包裝公司提供反擔保的另一家公司是一家空殼公司。事發(fā)后，對方要求擔保方賠付本金加利息合計1500萬元。裕興今年6月賠付了500萬元，還面臨著再賠1000萬元的壓力。

　　在種種不利因素的影響下，裕興不動產(chǎn)日前陷入謠言漩渦——“已經(jīng)關(guān)閉了所有的直營店”、“裕興正在申請破產(chǎn)，老板張裕興人都跑了”……

　　張裕興稱：危機被放大了

　　11月14日下午，張裕興在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，裕興不動產(chǎn)總負債3100萬元，其中300萬銀行貸款，1800萬民間借貸。受去年那起詐騙合同影響，還欠款1000萬。“民間借貸中有800萬是明年到期，銀行貸款也是明年到期，實際的資金缺口也就是500萬到800萬。”

　　在1800萬民間借貸中，60%的資金年利率為12%，20%的資金年利率為15%，剩下20%的資金年利率為18%。“在我看來利息并不高。而且我也不把這些資金稱為 ‘民間借貸’，應(yīng)該稱作‘親友借款’，都是從親戚朋友那里融到的錢。”

　　說起資產(chǎn)情況，張裕興稱“裕興不動產(chǎn)”品牌，即無形資產(chǎn)值1個億，總部大樓值3000萬，店面和設(shè)備值300萬。

　　當記者問起為何轉(zhuǎn)向民間借貸，張裕興坦言，“銀行貸款都需要抵押物，信用貸款至多只能貸300萬。但我的房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓無法抵押，故轉(zhuǎn)向親戚朋友借款。”

　　據(jù)悉，房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓目前無法用來抵押貸款，因該樓的土地是劃撥的，當初轉(zhuǎn)讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金，因此也沒有取得土地證。但抵押貸款，必須房產(chǎn)證、契稅證與土地證三證齊全。補辦土地證，需要繳納土地出讓金約800萬元。

　　張裕興透露已在積極辦理土地證，“一切順利的話，我這幢樓能抵押2000萬，扣除土地出讓金800萬，可以籌到1200萬資金，能馬上化解目前的困境。”

　　張裕興表示，要改變房產(chǎn)中介依靠二手房、租房交易、“靠天吃飯”的傳統(tǒng)，發(fā)展出新的模式。“目前我平均每天要和兩家機構(gòu)談合作。他們認可‘裕興’的品牌。”

　　張裕興稱，受流言影響，部分人產(chǎn)生了恐慌心理，危機被放大了。“3100萬負債中，有2000萬是應(yīng)付款，嚴格來說不能算債務(wù)。有些人的借款是明年到期的，受謠言影響，想要抽回資金。”