彭文生：不應(yīng)夸大樓市下行對宏觀經(jīng)濟的負面影響

    中金首席經(jīng)濟學家彭文生在2011中國藍籌地產(chǎn)第八屆年會上指出，“短期內(nèi)不能太高地夸大估計房地產(chǎn)調(diào)整對宏觀經(jīng)濟的負面影響。”

    彭文生說，僅從靜態(tài)分析看，房地產(chǎn)投資是中國經(jīng)濟整體投資的一個重要方面，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)投資大概相當于整個固定資產(chǎn)投資的四分之一，相當于整個GDP的10%多一點的水平。所以說，房地產(chǎn)投資如果有比較大的下降，對整個經(jīng)濟負面影響應(yīng)該是比較明顯的，這是主要通過投資拉動影響的。

    但如果采用比較動態(tài)的分析，彭文生說，“房地產(chǎn)的發(fā)展，投資，實際上需要資源，需要建筑材料，鋼筋，水泥這些東西。房地產(chǎn)投資如果有所放緩，意味著房地產(chǎn)這個行業(yè)對資源的需求就會降低，這些資源的價格就會下降。實際上是為其他行業(yè)的投資提供了一定的空間。”

    此外，彭文生認為，從其他國家經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)價格調(diào)整對消費影響很密切。“對中國來講，我們的觀點就是對消費影響最起碼是一個正面影響，房地產(chǎn)下降對整體消費可能是一個正面，最起碼是一個中性影響。中國和發(fā)達市場很大差距，我們有一半人口還在農(nóng)村，這些人是不受城市房價下跌所謂財富負面效應(yīng)影響。相反城市房價下跌，是有利于降低他們轉(zhuǎn)移城市的成本。”