租賃房市場冷淡 房租卻逆勢上揚

　　進入年底，整個租房市場徹底冷淡了下來。少了剛?cè)肼毜拇蚬ふ撸⒎钱厴I(yè)生集中離校的關(guān)鍵時期，也不是開學(xué)時學(xué)區(qū)房需求量大增的七八月，租房居住的主力人群基本呈歸隱狀態(tài)。不過，這種冷清情況下，潯城房租卻逆勢上揚，一室一廳年初只要400元，如今漲到了600元。

　　年底退房多租房少

　　“租房？最近沒什么人來問的。”在八角石附近一房產(chǎn)中介，店主崔女士搖頭告訴記者，她這里因為位置的關(guān)系，主要是做附近的房源，因為地處繁華地段，一般年初的租房生意都不錯。不過到了年底，租房的人少，退房的人多，最近這個月，她的店一單租房生意都沒做成。

　　在這個時候，租房市場冷清的情形并不出奇。據(jù)中介介紹，由于房子租賃多為一年一租或半年一租，年初是租房高峰期，準(zhǔn)備在這個時候重新租房的人很少。“最近工作清閑了不少，二手房交易和租房都不多。”另一中介羅先生稱。

　　面對房地產(chǎn)市場目前普遍存在的觀望態(tài)度，市場上存在這樣一種觀點：由于剛需者的觀望，在房子交易市場轉(zhuǎn)冷的同時，房子租賃市場會從中受益。這種觀點卻沒有在中介那里得到認同。“租房子一般都是買不起房子的，買得起租房住的還是少數(shù)，對整個市場影響并不大。”一中介說。

　　“有價無市”房租上漲

　　不過，此時租房市場上的冷清，卻出其不意地遭遇到房租價格的普遍上漲。一中介告訴記者，一室一廳的房子租金從年中到現(xiàn)在以來普遍漲了200~300元，如今在九江一般地段租一套一室一廳的房子，價格大概在600~700元左右，而年初只要400元左右。

　　市場供需量決定著價格，這兩種相互對應(yīng)的關(guān)系在此時卻沒有對應(yīng)上。當(dāng)前是租房市場的淡季不足為奇，可面對市場的疲軟，讓人奇怪的是，房租卻還能逆勢上揚。

　　價格為什么會漲，不少中介都稱說不清楚。“現(xiàn)在物價什么都漲，房租上漲也正常。”中介崔女士猜測，這種情況可能還是與目前房地產(chǎn)整個行情有關(guān)：“很多人都在等著看房價會不會降，房東可能這種心態(tài)，想調(diào)高租金看下市場的反應(yīng)，不行的話再調(diào)低。”從而如今在“有價無市”的行情下造成房租普遍上漲的跡象。

　　不過，這種漲價幅度在明年很可能成真。“年后市場肯定會好，到時會迎來上漲行情，價格雖說不會漲很多，但至少應(yīng)該不會跌吧。”崔女士說。