上海一二手房?jī)r(jià)倒掛“一哥”萬(wàn)科加入降價(jià)大軍

　　東方網(wǎng)11月15日消息：據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，繼龍湖、綠地、中海等開(kāi)發(fā)商在滬樓盤降價(jià)后，“一哥”萬(wàn)科和原本價(jià)格堅(jiān)挺的市中心高端、改善型樓盤也加入到降價(jià)行列。業(yè)內(nèi)人士表示，申城樓市將有更多樓盤預(yù)期降價(jià)。

　　萬(wàn)科加入降價(jià)陣營(yíng)

　　已經(jīng)在郊區(qū)和三四線城市大幅降價(jià)拋盤的綠地集團(tuán)，把房?jī)r(jià)下跌的戰(zhàn)火燃燒到市中心。其位于徐匯濱江的一高端項(xiàng)目預(yù)期本月19日推出精裝修大平層豪宅，價(jià)格在預(yù)期的每平方米8萬(wàn)元的基礎(chǔ)上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園等市中心中高檔樓盤，也紛紛打出85、83折的招牌。

　　上一輪領(lǐng)跌上海的萬(wàn)科也一改沉默，加入到了降價(jià)行列。萬(wàn)科位于南匯新場(chǎng)的一樓盤新推項(xiàng)目報(bào)價(jià)已降到每平方米13500元，而前期售價(jià)為每平方米16500元。雖然上海萬(wàn)科表示售價(jià)還未正式公布，公司將根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)合理定價(jià)。但記者從周邊多家中介公司了解到，降價(jià)已經(jīng)是板上釘釘。

　　更多新樓盤預(yù)期降價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比略微回升5.7％。另外，上周有9個(gè)新盤22.67萬(wàn)平方米的房源拿到預(yù)售許可證可上市銷售，為10月房?jī)r(jià)下跌以來(lái)的近6周最高水平。這意味著，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)本輪房?jī)r(jià)下跌的營(yíng)銷、定價(jià)策略已調(diào)整到位，有更多調(diào)低價(jià)格后的新盤將上市。

　　盡管近期有傳聞稱，大量基金在低價(jià)收購(gòu)樓盤，房?jī)r(jià)跌勢(shì)可能就此停止。但分析師薛建雄認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張得太大和本輪調(diào)控周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商資金缺口很大，就算其它融資渠道全部打開(kāi)，也難解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。

　　一二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛

　　盡管一手房已拉開(kāi)降價(jià)序幕，但同一區(qū)域二手房市場(chǎng)并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)降價(jià)行為。上海中原研究咨詢部特別對(duì)部分降價(jià)樓盤所在板塊的監(jiān)測(cè)顯示，各板塊內(nèi)二手房議價(jià)空間多數(shù)仍維持在3％到5％的水平，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　分析師宋會(huì)雍表示，在周邊新房大幅促銷的情況下，二手掛牌業(yè)主遲遲不肯降價(jià)，主要原因在于:其一，業(yè)主方對(duì)后期“救市”懷有僥幸心理；其二，二手房業(yè)主不會(huì)像開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨資金壓力。不過(guò)他認(rèn)為，在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的持續(xù)壓力下，5％的議價(jià)尺度很大可能在年內(nèi)取得突破。