“松動”還是“微調(diào)”的博弈 專家稱樓市不可能大跌

    樓市“降價潮”在全國逐步蔓延，地產(chǎn)界“老大”萬科公開宣稱2012年要“過冬”，中國樓市到底要往何處去？“限購”政策堅定的支持者，央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵的觀點是：未來兩三年，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15%。

　　“不管政府怎么講，不管開發(fā)商怎么講，不管大老板怎么講，最后結(jié)果一定是未來兩到三年房價基本穩(wěn)定。”在上周友邦保險主辦的高端財富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴(yán)重的房價走勢問題做出自己的預(yù)測，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”

　　雖然預(yù)測房價不會出現(xiàn)較大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未來3到5年房價“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房價降了30%到50%，以前買不起房的人就可以買得起了。

　　中國銀監(jiān)會前主席劉明康日前向市場透露，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行進(jìn)行房價下跌壓力測試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。對此，李稻葵表示認(rèn)同，他表示，中國房地產(chǎn)問題與美國不一樣，中國人買房子首付款很高，并且買房也是投入感情的，因此并不會像美國一樣因房價下跌而將房子給銀行而不還錢。

　　至于未來的限購政策是否會長期執(zhí)行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來再微調(diào)，一定是這樣一個博弈的過程。”