樓市“入冬”自救唯有降價

    隨著國家對房市宏觀政策嚴控繼續(xù)，地產業(yè)正經歷生死戰(zhàn)，現金告負、囤貨積壓、高負債率成為上市房企四季度告急且需同面臨最大難關。住建部政策研究中心副主任王鈺林與部分專家認為：中國房價拐點業(yè)已形成，四季度將成房企“寒冬”期。

　　據WIND資料顯示，133家滬深兩地上市房企超七成共計98家負債率過65.58%的均值，有51家超過70%，7家超過85%；91家房企出現經營性現金告負；近8成合計102家上市公司擁有超過10億的房屋存貨。

　　高盛投資部副主席哈繼銘認為，房市的走向已成影響金融投資風向標，高負債率成為房企四季度難關之一，國內房市信貸融資已影響到金融信貸安全，只有著力嚴控才能緩解信貸風險。

　　人民大學不動產研究中心副主任況偉大在接受記者采訪時表示，房市的低迷，歸根到底是“銷售問題”。當前房市是房企與政府、消費者間博弈的局面；一方面國家對房市調控政策不放松，另一方面房企不愿意降低房價，房企在觀望調控政策松緊的同時，還和消費者進行博弈“價格”戰(zhàn)，看雙方誰能最終堅持??？”

　　他認為，房市企業(yè)需要拋開“他救”幻想，降價銷售、回收現金才是進行自救的唯一出路。房企不要誤認為當前國家嚴控政策還會有周期性。針對高負債率，房企只有通過回收現金才可避免企業(yè)財務風險，來度過房市的“嚴寒”。并重申，中國房市拐點就在2012年。

　　針對房市低迷與房貸是否危機金融信貸，況偉大認為，中國的房貸在整個金融信貸中所占比例不高，還沒有觸及金融信貸的紅線，盡管房市低迷與房企高負債率，但國內金融信貸還不會有大影響，仍處于可控范圍之內。

　　結合三季度和“金九銀十”數據看，房地產企業(yè)一方面庫存量逐漸加大，另一方面資金鏈條漸趨緊張。政府關于調控不放松的表態(tài)，說明了房企艱難的日子還將繼續(xù)，房價下降拐點已經形成。住建部政策研究中心副主任王鈺林在近日接受媒體采訪時這樣認為。隨著地產業(yè)在四季度的告急，萬科總裁郁亮表示中國房企已進入冬天模式，房企首先就是現金為王，現金流比利潤更為重要。其次就是積極賣房，不囤地。第三，更慎重的買地，不要拿錯地。房企以此為借鑒來度過四季度“寒冬”。