房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象明顯 樓市提前“入冬”

　　樓市加速“入冬”。中國(guó)指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月7日至13日)全國(guó)樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　成交持續(xù)下滑的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象也開(kāi)始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周成都成交量同比降幅最大，達(dá)到59.50%，其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%。重點(diǎn)城市中杭州(不含蕭山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超過(guò)50%。此前一周，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。

　　在成交量下滑趨勢(shì)向二手房和二三線城市蔓延的同時(shí)，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交766套，面積9.05萬(wàn)平方米，現(xiàn)房住宅成交265套，面積3.15萬(wàn)平方米。期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1031套，面積12.19萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比之前一周減少11.0%，面積減少15.8%。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約242萬(wàn)平方米，創(chuàng)2009年以來(lái)的月度成交面積新低(春節(jié)除外)。其中，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來(lái)成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對(duì)最小，約為4成。

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象也呈現(xiàn)加速蔓延態(tài)勢(shì)。繼中海、碧桂園等開(kāi)發(fā)商率先推行降價(jià)促銷(xiāo)，以價(jià)換量策略后，全國(guó)各地區(qū)加入降價(jià)銷(xiāo)售行列的品牌開(kāi)發(fā)商也逐漸增多。

　　截至目前，富力、保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。

　　在各地新盤(pán)打折促銷(xiāo)現(xiàn)象加劇的同時(shí)，部分城市的降價(jià)現(xiàn)象已逐步蔓延至二手房市場(chǎng)。據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月六城市報(bào)價(jià)指數(shù)均較9月有不同程度的回落，其中深圳報(bào)價(jià)指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%左右。

　　以北京為例，10個(gè)樣本區(qū)域全部244個(gè)樣本樓盤(pán)中，約有82%的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌，近幾個(gè)月價(jià)格下跌樓盤(pán)所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數(shù)下跌樓盤(pán)的跌幅在5%以內(nèi)。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手住宅在新房市場(chǎng)的壓力之下，其降價(jià)幅度和降價(jià)范圍的繼續(xù)擴(kuò)大已是大勢(shì)所趨。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)取消，由此帶來(lái)的樓市成交低迷將進(jìn)一步擴(kuò)散，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。

　　她指出，時(shí)至年底大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時(shí)點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無(wú)門(mén)的房企只能通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進(jìn)入到買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售價(jià)成為吸引消費(fèi)者的第一大要素。因此會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加入到降價(jià)大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，受?chē)?yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來(lái)數(shù)月開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購(gòu)地規(guī)模較去年明顯下滑。四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠通過(guò)促銷(xiāo)大規(guī)模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)加入促銷(xiāo)的樓盤(pán)將進(jìn)一步增多，促銷(xiāo)力度也將進(jìn)一步加大。