房地產(chǎn)調(diào)控壓力雖大 但不能放松

　　全國工商聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生12日在2011財新峰會“地產(chǎn)解題”討論會上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會也不能退出。

　　聶梅生認為，就目前房地產(chǎn)總的情況而言，9月份全國銷售面積是1億多平方米，同比多于去年同期，“金九”并沒有泡湯。“目前房價仍在持續(xù)回調(diào)，在大中城市中，漲價的在減少，降價的在增多。”

　　“調(diào)控政策即使要放松，也是定向的。貨幣政策應(yīng)該對個人抵押貸款的第一套房放松。其他部分，相當(dāng)長一段時間，還是不會放松。”因此，在未來6-12個月，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈會非常緊張。但聶梅生并不認為開發(fā)商的資金鏈會斷裂。“去年開發(fā)商‘充電’還是充得很足的，倒是有一些小的開發(fā)商，可能有一些問題。房地產(chǎn)行業(yè)并購現(xiàn)象會很明顯，如萬科合并了很多小的開發(fā)商。”

　　她認為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行至今，基本達到了四方面的調(diào)控目標(biāo)：一是擠出投機需求和明顯的泡沫；二是確保保障性住房的順利完工；三是投資規(guī)模不降反升，沒有對實體經(jīng)濟產(chǎn)生過大影響；四是商品房的投資規(guī)模回調(diào)趨勢明顯。“今年1至10月份的房地產(chǎn)投資將近5萬億元，其中有1萬億元是投在保障房方面，實際上今年商品房的投資在下降。增幅大概在31%左右，到年底的兩個月，隨著保障房投資的完成，增幅會進一步下滑。”聶梅生預(yù)計，今年年底的房地產(chǎn)投資增速會降到30%以下，明年上半年甚至?xí)禄?0%左右。