10月廣州二手樓市置業(yè)者比例逾六成 一次性付款比例攀升

     羊城晚報記者昨日從中介獲悉，10月份廣州二手樓市首次置業(yè)人群的比例繼續(xù)上升，而改善型買家比例則繼續(xù)下降。同時，10月份一次性付款的比例再次攀升至四成以上。

    據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份廣州二手買家首次置業(yè)的比例高達(dá)66.3%，較7—9月份有所上升。記者了解到，臨近年底，積累的首次置業(yè)需求緩慢釋放，其中以年輕的結(jié)婚需求占較高比例。與首置人群增加相對應(yīng)的，是改善型需求的比重呈逐漸降低的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手買家中改善型買家的比例僅為20.6%，較此前的30%左右明顯下降。

    合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，改善型買家具有較大的需求彈性，另一方面部分高端買家購房意愿下降也是改善型買家比重下降的重要原因。據(jù)悉，高端二手買家多為有入市資格的企業(yè)主、商人、高級公務(wù)員以及大型企業(yè)的高層管理人員等，這部分買家對經(jīng)濟(jì)的敏感度相對較高。近期在國外經(jīng)濟(jì)低迷以及國內(nèi)流動性持續(xù)收緊的影響下，中國經(jīng)濟(jì)面臨的不穩(wěn)定因素有所增加，部分高端買家對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期偏向謹(jǐn)慎，購房意愿因此有所降低，看跌的預(yù)期較以往更堅定。

    龍斌表示，首次改善型買家入市門檻提高，也是10月份改善型需求下降的重要原因。臨近年底銀行額度再度收緊，第二套房貸的放款速度更為緩慢，利率也相應(yīng)有所提高。“貸不了供不起”，首次改善型買家入市成本進(jìn)一步增加。同時，10月份銀行與二手網(wǎng)簽實行聯(lián)網(wǎng)，除稅費大幅增加外，銀行杠桿率下降，改善型買家入市門檻再度提高。

    此外，受銀行額度繃緊影響，10月份一次性付款的比例再次攀升至四成以上。