“假摔”已去“真降”來臨 二三線城市降價(jià)潮來襲

　　二三線城市頻現(xiàn)土地流拍

　　近來，濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質(zhì)疑的房價(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。

　　土地流拍頻現(xiàn)

　　11月2日，濟(jì)南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地則以底價(jià)成交。

　　從出讓公告看，這9宗地都位于濟(jì)南長清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地，總面積約855畝。

　　此前，濟(jì)南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價(jià)成交。

　　據(jù)了解，從8月份以來，濟(jì)南一共成交34宗土地，其中大多數(shù)都是以底價(jià)成交。

　　進(jìn)入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)鮮見，轉(zhuǎn)而變得冷清起來，底價(jià)成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢。

　　成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數(shù)地塊以底價(jià)成交，競價(jià)地塊屈指可數(shù)。

　　南京市土地市場也跌入“低谷”。

　　10月份南京舉辦的3場土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價(jià)僅1.9%。其中，地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發(fā)商報(bào)名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價(jià)成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價(jià)格。

　　土地流拍頻現(xiàn)，凸顯當(dāng)前一級市場的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在限購和限貸等調(diào)控措施下，開發(fā)商資金短缺已非常嚴(yán)峻，在房價(jià)尚不明朗的情況下拿地對很多開發(fā)商而言，已是一種不明智的選擇。

　　二三線城市加入降價(jià)序列

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計(jì)劃。專家表示，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。

　　在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí)，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。山東丁豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說，現(xiàn)在濟(jì)南市場的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優(yōu)惠措施變相降價(jià)。

　　記者以購房者的身份咨詢了濟(jì)南東部樓盤“海信慧園”的價(jià)格，一位售樓人員告訴記者，12日將有一個(gè)新樓對外銷售，如果提前排號可以享受“交兩萬抵五萬”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個(gè)新樓的價(jià)格將非常便宜，均價(jià)剛剛超過8000元/平方米。而在一個(gè)月前，這里的幾套特價(jià)房還賣到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價(jià)房則賣到每平方米8500元以上。

　　濟(jì)南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者，目前濟(jì)南各在售樓盤的優(yōu)惠促銷力度明顯加大，與過去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比，目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過去所沒有的。

　　在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購、限價(jià)“雙限令”，更引發(fā)房地產(chǎn)市場的新一輪觀望，開發(fā)商降價(jià)出貨的壓力進(jìn)一步增大。

　　據(jù)市場人士分析，隨著年底臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績壓力、資金壓力越來越大，更多開發(fā)商在市場漸入低迷后選擇以價(jià)換量，尤其以全國布局的一線品牌開發(fā)商反應(yīng)最為迅速，部分開發(fā)商在競爭壓力下也逐漸跟進(jìn)。

　　陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場動(dòng)向，這樣更安全一些。”

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利說，從土地上來判斷，確實(shí)不容樂觀，近期大部分土地以底價(jià)成交甚至流拍就是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。開發(fā)商在觀望土地市場，想拿地手上沒現(xiàn)金，只能促銷以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。

　　有專家預(yù)計(jì)，從目前情況看，樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的變化，還會延續(xù)此輪從緊的調(diào)控政策。

　　兩大隱憂暗藏

　　一方面是土地頻頻流拍和以底價(jià)成交，另一方面開發(fā)商和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來不小壓力。

　　一些專家擔(dān)憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平認(rèn)為，原本應(yīng)該投入市場的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?，這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房價(jià)下行增添新的變數(shù)。

　　此外，頻繁出現(xiàn)的土地流拍也可能給地方政府財(cái)政收入帶來一定壓力，進(jìn)而影響在其他方面的投入和支出。