萬科碧桂園等上市房企銷售壓力頗大 10月業(yè)績同比下降

    截止到11月7日，萬科、碧桂園等9家上市房企公布了10月份銷售業(yè)績。整體來看，房企依然面臨較大的銷售壓力，可預見的各項費用的結(jié)算、分紅等，也將使房企銷售增添新的壓力。無論是眼前的銷售、資金壓力，還是未來面臨的高庫存壓力，房企降價已成必然趨勢。明年各大房企的擴張速度將明顯放緩。 

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在公布業(yè)績的9家企業(yè)中，萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)和金地集團等上市公司10月業(yè)績同比下降。萬科、保利降幅進一步擴大。其中萬科等房企連續(xù)3月同比下降，連續(xù)兩月業(yè)績下降的有碧桂園、保利。 

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，10月房企業(yè)績下滑進一步加劇，連月下降的態(tài)勢很可能會延續(xù)到明年年初。臨近年底，各種工程款項和貸款面臨結(jié)算，上市公司還有股東分紅等支出，業(yè)績之外的資金周轉(zhuǎn)壓力將凸顯，結(jié)算后的資金儲備將影響到明年的項目建設(shè)和企業(yè)擴張，房企不得不未雨綢繆。降價已成未來必然趨勢，但當前房企降價也顧慮重重。 

　　一方面，在濃厚的觀望情緒下，降價并不一定能達到預期成效。降幅過大又容易帶來房產(chǎn)價值縮水預期、前期業(yè)主利益維權(quán)等負面作用。對于全國布局的房企，則有可能牽一發(fā)而動全身，造成其他項目客戶的觀望。若不降價，則庫存難以消化。待明年新項目推出后，房企還要同時兼顧新項目銷售和老項目去庫存，營銷難度加大。而市場一旦形成規(guī)?；慕祪r，房企一次性下降的幅度可能會更大，同時也失去了先行以價搏量的優(yōu)勢。 

　　“即便是大型房企，在未來兩個月內(nèi)完成業(yè)績指標的20%，仍然會面臨很大的難度。即便能夠達成今年的銷售目標，相比去年的調(diào)控年，業(yè)績的增速已經(jīng)大大放緩。逆勢擴張的速度也明顯滯緩。”張月認為，而明年多數(shù)房企都將保守制定業(yè)績目標，企業(yè)或放棄快速擴張的發(fā)展模式，穩(wěn)健發(fā)展，可能更注重改善今年調(diào)控以來所突顯出的短板。非傳統(tǒng)的通過企業(yè)并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等融資方式，更多屬于銷售低迷資金緊張情況下的應(yīng)急方式，未來難以形成規(guī)模。今后房企將會更加注重開發(fā)和銷售之間的循序漸進?；蛘呤且恍┊a(chǎn)品線比較高端和單一的企業(yè)，開始注重普宅項目的開發(fā)和銷售?；蚴且恍┓科鬁p少住宅的開發(fā)力度，專注進行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)等。