另辟蹊徑籌資金 水庫水面來抵押

    水庫水面用地也能抵押圈錢？或許你不信，但吉林一個(gè)縣級(jí)市集安和吉林信托就聯(lián)手這么干了。

    名為“吉信·長白山26號(hào)集安配建廉租房項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃”于11月10日上午募集結(jié)束，規(guī)模3000萬元，期限兩年，預(yù)期年收益率11.5%。

    其“獨(dú)特”處在于，該信托居然是以三家當(dāng)?shù)厮畮斓乃嬗玫刈鞯盅?，且?hào)稱“結(jié)合集安市房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，用成本逼近法89.96元/平方米計(jì)算，水庫水面土地價(jià)值為73，180，022.00元。抵押率為40.99%，可以覆蓋本信托計(jì)劃的本金和利息。”

    東北一名水產(chǎn)養(yǎng)殖專家對(duì)本報(bào)稱，北方此類水庫的價(jià)值明顯高估，若按水庫經(jīng)營效益看，即便在經(jīng)營良好的情況下，此水庫一年的產(chǎn)出效益也僅約每平米1元多，即占地總面積為81.35萬平米的這三家水庫，一年最高可產(chǎn)出80萬元左右。

    從80萬元算到3000萬元，這背后風(fēng)險(xiǎn)是什么？

    “抵押給投資者水庫經(jīng)營年限并未確定，投資的風(fēng)險(xiǎn)較大。”一名信托人士評(píng)論說。不過，吉林信托客服人士回應(yīng)，抵押水庫價(jià)值是經(jīng)專業(yè)的集安市星泰土地評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估的，“沒有問題”。

    水庫水面抵押“破天荒”

    “聞所未聞，水庫也能用來抵押發(fā)信托，還能博得高估值。”數(shù)名信托經(jīng)理告知記者此信息時(shí)，均頗為驚訝。

    此信托計(jì)劃為吉林省通化市的集安市日新投資有限公司募資，用于集安市2010年配建廉租住房項(xiàng)目建設(shè)，該公司當(dāng)?shù)卣谫Y平臺(tái)公司。融資抵押物為日新投資公司名下的三家子水庫水面用地，國有土地使用證號(hào)為集國用(2010)字第058210868號(hào)。

    信托人士認(rèn)為，水庫不具有抵押價(jià)值，一般無法申請(qǐng)銀行貸款，信托公司也不會(huì)為其融資。吉林信托不僅幫助日新投資融資，而且承認(rèn)高估值，難以理解。

    查詢公開資料獲知，三家子水庫始建于1976年7月，最大庫容為2158萬立方米，水庫水面面積1100畝，控制流域面積為242平方公里。而在信托計(jì)劃公告中，水庫面積為1220畝。

    “三家子水庫屬于河道型水庫，水流速度較高，餌料利用率不高，養(yǎng)殖有效面積大大低于一般池塘。”一名信托經(jīng)理如此表示。據(jù)他估測，池塘每平米產(chǎn)值一般不超過10元/年，東北是寒區(qū)，考慮數(shù)月的冰凍期，水庫產(chǎn)值只能打2折，即2元/年。

    中國水產(chǎn)研究黑龍江水產(chǎn)研究所養(yǎng)殖研究室主任尹家勝介紹，吉林一般有5個(gè)月的冰凍期，樂觀來看，水深超過10米、水流交換良好的水庫，一畝養(yǎng)魚效益在800-1000元左右，即每平米1.2-1.5元/年。

    如果自己不經(jīng)營，單看承包費(fèi)，目前行情大約200元/畝，1220畝的承包費(fèi)即為20多萬元。“如果以水庫來申請(qǐng)銀行貸款，銀行一般就看承包費(fèi)，10年200多萬元，100年也不到3000萬。”尹家勝說，何況，東北養(yǎng)魚一般都只是微利，只是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之外的輔助性經(jīng)營。