購(gòu)房故事：鑰匙何時(shí)到手？

     故事主角：朱小紅

     年齡：28歲

     職業(yè)：企業(yè)策劃

    面對(duì)順德房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展及各式樓盤如雨后春筍般的冒出頭來(lái)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不甚了解的朱小紅在買房前給自己定下了看房標(biāo)準(zhǔn)———社區(qū)環(huán)境、戶型、地段、配套、樓層、物管。之后就是長(zhǎng)時(shí)間東西南北的“轉(zhuǎn)”

    ，著實(shí)地好好了解了一番。“要找到適合自己的房子，還真是要花費(fèi)一番心思。”朱小紅苦笑著對(duì)筆者說(shuō)。在2006年8月，朱小姐最終決定購(gòu)買樂(lè)從的一套小戶型套房。

     因?yàn)槭瞧诜?，所以先交?萬(wàn)元訂金，一個(gè)月后又補(bǔ)交1萬(wàn)5千元。房子是一房一廳格局，總面積約52平方米，使用面積42平方米。交完首付后，朱小姐就滿心歡喜地等著房子建好，然后裝修入住。然而事情的發(fā)展卻遠(yuǎn)不像朱小姐所期望的那樣……

     “按正常的合同，我應(yīng)該在2007年8月31日就能拿到房子，但實(shí)際上至今尚未交房。”朱小姐告訴筆者，在長(zhǎng)達(dá)半年的延期交房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)給業(yè)主打過(guò)一次電話來(lái)解釋緣由。按捺不住的她從7月底就開(kāi)始打電話詢問(wèn)交房的日期，“從8月到10月，從2007年年中，到2008年年頭，半年過(guò)去了，我所等待的‘小資’單身生活依舊還是個(gè)空中樓閣。”朱小姐如是說(shuō)。“現(xiàn)在，在業(yè)主中到處流傳著開(kāi)發(fā)商由于債務(wù)問(wèn)題已被告上法庭的傳言，而我已是徹底失望了。”朱小姐這樣對(duì)筆者說(shuō)。

     “我買的是第三期，也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最后一期，在三期業(yè)主建立的QQ群上，大家每天都圍繞哪天交房討論得不可開(kāi)交，關(guān)于賠償、退房的話題，大家已經(jīng)從原來(lái)的激動(dòng)討論到現(xiàn)在的平靜，現(xiàn)在最迫切想知道的是，何時(shí)才能拿到那串等待得太久的房門鑰匙。”

     ■專家支招

     1、在收樓時(shí)一定要要求發(fā)展商出示《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“二書一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與《驗(yàn)收意見(jiàn)表》（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。買家應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之前，堅(jiān)持將“二書一表”列入交樓的必要條件中。

    2、開(kāi)發(fā)商延遲交樓可以按照合同規(guī)定要求賠償。如果合同規(guī)定低于租金損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。開(kāi)發(fā)商不具備交樓條件，業(yè)主不應(yīng)收樓，否則收樓后的時(shí)間段不能要求支付違約金，只能要求支付收樓前的違約金。

    ■記者視線

     從這個(gè)故事中，我們不難發(fā)現(xiàn)，這起案例中受傷害最大的還是消費(fèi)者，他們煞費(fèi)苦心地買了房子，但是卻因?yàn)檫@樣的問(wèn)題，而處于兩面受擠的困境中。

     在這里，提醒消費(fèi)者在選房、購(gòu)房的過(guò)程中，不僅要看樓盤的周邊環(huán)境、地段、設(shè)施配套、樓層情況等，還要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和誠(chéng)信度。全面權(quán)衡之后，謹(jǐn)慎地做出自己的選擇，房子是一生中一個(gè)很重要的選擇，如果失誤太大的話，會(huì)影響到之后幾年甚至幾十年的生活質(zhì)量。