購房故事：鑰匙何時到手？

     故事主角：朱小紅

     年齡：28歲

     職業(yè)：企業(yè)策劃

    面對順德房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展及各式樓盤如雨后春筍般的冒出頭來，對房產(chǎn)市場不甚了解的朱小紅在買房前給自己定下了看房標(biāo)準(zhǔn)———社區(qū)環(huán)境、戶型、地段、配套、樓層、物管。之后就是長時間東西南北的“轉(zhuǎn)”

    ，著實地好好了解了一番。“要找到適合自己的房子，還真是要花費一番心思。”朱小紅苦笑著對筆者說。在2006年8月，朱小姐最終決定購買樂從的一套小戶型套房。

     因為是期房，所以先交了1萬元訂金，一個月后又補交1萬5千元。房子是一房一廳格局，總面積約52平方米，使用面積42平方米。交完首付后，朱小姐就滿心歡喜地等著房子建好，然后裝修入住。然而事情的發(fā)展卻遠(yuǎn)不像朱小姐所期望的那樣……

     “按正常的合同，我應(yīng)該在2007年8月31日就能拿到房子，但實際上至今尚未交房。”朱小姐告訴筆者，在長達(dá)半年的延期交房過程中，開發(fā)商沒給業(yè)主打過一次電話來解釋緣由。按捺不住的她從7月底就開始打電話詢問交房的日期，“從8月到10月，從2007年年中，到2008年年頭，半年過去了，我所等待的‘小資’單身生活依舊還是個空中樓閣。”朱小姐如是說。“現(xiàn)在，在業(yè)主中到處流傳著開發(fā)商由于債務(wù)問題已被告上法庭的傳言，而我已是徹底失望了。”朱小姐這樣對筆者說。

     “我買的是第三期，也是項目開發(fā)的最后一期，在三期業(yè)主建立的QQ群上，大家每天都圍繞哪天交房討論得不可開交，關(guān)于賠償、退房的話題，大家已經(jīng)從原來的激動討論到現(xiàn)在的平靜，現(xiàn)在最迫切想知道的是，何時才能拿到那串等待得太久的房門鑰匙。”

     ■專家支招

     1、在收樓時一定要要求發(fā)展商出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工驗收備案表》（簡稱“二書一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與《驗收意見表》（如《樓宇驗收記錄表》）等。買家應(yīng)在簽訂購房合同之前，堅持將“二書一表”列入交樓的必要條件中。

    2、開發(fā)商延遲交樓可以按照合同規(guī)定要求賠償。如果合同規(guī)定低于租金損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)補足差額。開發(fā)商不具備交樓條件，業(yè)主不應(yīng)收樓，否則收樓后的時間段不能要求支付違約金，只能要求支付收樓前的違約金。

    ■記者視線

     從這個故事中，我們不難發(fā)現(xiàn)，這起案例中受傷害最大的還是消費者，他們煞費苦心地買了房子，但是卻因為這樣的問題，而處于兩面受擠的困境中。

     在這里，提醒消費者在選房、購房的過程中，不僅要看樓盤的周邊環(huán)境、地段、設(shè)施配套、樓層情況等，還要看開發(fā)商的實力和誠信度。全面權(quán)衡之后，謹(jǐn)慎地做出自己的選擇，房子是一生中一個很重要的選擇，如果失誤太大的話，會影響到之后幾年甚至幾十年的生活質(zhì)量。