“關(guān)店潮”狂掃京城 二手房中介3個月關(guān)店超百家

　　深圳房屋中介“關(guān)店潮”波及北京。截至昨天下午3點，市住建委下屬北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)列表”顯示，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)總數(shù)為3673家，與7月底的4370家相比，少了697家。北京市多家房屋中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，分支機(jī)構(gòu)其實就是老百姓說的“中介門店”，這數(shù)據(jù)變化意味著7月底至今三個多月的時間內(nèi)，北京中介門店已關(guān)了近700家，而考慮到部分中小中介門店可能沒有按規(guī)定進(jìn)行備案，因此實際“關(guān)店數(shù)”還要大于700家。

　　自上周深圳傳來“深圳中原地產(chǎn)裁員千人、關(guān)店60家”的消息后，北京房屋中介門店關(guān)了多少家成了業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的熱點問題。近日來，不斷有機(jī)構(gòu)就此發(fā)布不同的相關(guān)“數(shù)據(jù)”有說“關(guān)店100多家”，有說“關(guān)店千家”。事實上，早在2月限購政策出臺后，北京二手房公司就已經(jīng)有人主動“關(guān)店”2月下旬，北京鑫尊置地收縮戰(zhàn)線，在新政后閃電關(guān)店50家，以節(jié)約開店成本。

　　“應(yīng)該說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)備案總數(shù)的變化是目前唯一一個官方性質(zhì)且較接近北京中介門店關(guān)店真實情況的數(shù)據(jù)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等人昨天表示。按相關(guān)規(guī)定，中介開門店，需到建委進(jìn)行“分支機(jī)構(gòu)”備案，而關(guān)店則要注銷備案證明號。“備案分支機(jī)構(gòu)由7月的4300多家減少到今天的3673家，少了近700家，而考慮到部分小中介不按規(guī)定做"門店"備案登記以及一些門店關(guān)門后未必及時注銷備案號等因素，實際關(guān)店數(shù)量要大于700家。”上述人士表示。

　　“無單可做是中介關(guān)門店的主要原因，所以你可以看到，注銷備案號的既有不知名的小中介公司，也包括中原地產(chǎn)、我愛我家這樣的品牌公司。” 對上述中介關(guān)店數(shù)據(jù)，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會相關(guān)人士如是表示。數(shù)據(jù)顯示，從2月份限購開始，北京二手房成交量開始連連下挫：3月二手房住宅交易總套數(shù)為10493套，4月二手住宅成交量約為9172套……到10月，北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，比去年同期下降近一半。

　　那么未來北京中介關(guān)店潮會不會更加凸顯？對此，多位中介門店相關(guān)負(fù)責(zé)人的答案都非?？隙ā?ldquo;根據(jù)鏈家地產(chǎn)副總裁林倩的介紹，在北京，開一家中介門店，月成本約為10萬元，也就是說要依靠三套左右二手房買賣或者30筆租賃業(yè)務(wù)才能維持盈虧平衡。以10月份北京二手房成交套數(shù)7262套除以昨天還剩余的北京房屋中介分支機(jī)構(gòu)總數(shù)3673個，每個門店平均成交套數(shù)剛兩套，不足三套，不足以維持開一家門店的成本。”也正是如此，上述人士判斷，對部分二手房門店而言，接下來最好的應(yīng)對市場變化的做法恐怕還是關(guān)店止損。

　　不妨再來看看目前北京二手房門店經(jīng)營情況。昨天上午，記者來到天通苑小區(qū)大門內(nèi)左側(cè)“中介一條街”?；蛟S和冬天來臨有關(guān)，記者在天通苑小區(qū)大門內(nèi)左側(cè)人行道上，放眼望去，第一印象是冷清：過去經(jīng)紀(jì)人、看房人、各類房源信息展示板把人行道完全占滿、路人只能走下面自行車道的景象不再。一路走過去，各家中介門店情況幾乎一樣，除了幾個無所事事的房屋經(jīng)紀(jì)人外，沒有什么人影。個別中介門店還在大門正對的人行道上擺放一兩塊房源信息展示板，有意思的是，這幾塊展示板最上頭都寫著“低于市場價出售”的大標(biāo)題，但即便如此，也沒有路人停下來看。隨后，記者來到亞運(yùn)村小營路沿線、上地領(lǐng)袖硅谷、后現(xiàn)代城等區(qū)域過去二手房門店集中的地區(qū)，天通苑“中介一條街”的蕭條景象同樣在這些地區(qū)上演。

　　也正是如此，北京二手房門店開始悄然“變身”，一些大的品牌二手房中介開始調(diào)整以自救，如中原地產(chǎn)、我愛我家紛紛把一手房代理和二手房門店 “聯(lián)動”，利用二手房門店擁有的客戶資源，去替一手新房做“上門”推銷，將二手房門店變成多個一手樓盤的“售樓處”，以“抵御寒冬，就得生存”。