房子不好賣 武漢房企建房“磨洋工”

    本報訊（記者胡繼權(quán)）武漢現(xiàn)在到底有多少房子在建？答案是5310萬平米。昨天，記者從房管部門獲悉，截至9月，我市商品房施工面積達5310萬平米，為歷年來最大規(guī)模。這就意味著，按平均每套100平米計算，這53萬套房將在一年內(nèi)陸續(xù)上市，其數(shù)量足夠武漢賣3年半。

    據(jù)了解，去年全年我市也只賣出了1429萬平米、約14萬套的新房，如此巨大的供應(yīng)量將給已經(jīng)處于暗流涌動的樓市帶來巨大壓力。加上國家限購、限貸政策，武漢樓市已迅速轉(zhuǎn)成了買方市場，很多開發(fā)商一個星期都賣不掉一套房子。據(jù)了解，去年1~10月，我市新房的供銷比為0.98:1，供不應(yīng)求導(dǎo)致房價上漲；到今年10月，新房的供銷比轉(zhuǎn)變?yōu)?.42：1，明顯供大于求。

    然而，這還不是結(jié)束，因為這些在建項目的土地多為2009年甚至2008年以前上市的。據(jù)市房管局統(tǒng)計，去年我市范圍共賣出土地25825畝，規(guī)劃可建面積為4366萬平方米，同比增長47.3%，其中中心城區(qū)可建面積更是增長了128%，翻了一倍多。

    房子不好賣，未來還有更多房子等著上市，這讓開發(fā)商們紛紛“踩剎車”，放緩了建房節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計，前9個月，我市新開工的商品房為1647萬平米，較去年同期減少了16%。

    房企通過各種手段的“硬撐”，似乎產(chǎn)生了一點作用，如1~10月份，我市商品住房成交均價為6402元/平方米，與去年全年均價相比還上漲了3.53%，但幅度顯然跑輸了CPI。中國指數(shù)研究院華中研究分院副總監(jiān)李國政認為，從目前北、上、廣出現(xiàn)的明顯降價，昆明、鄭州、長沙、南昌等同類城市已經(jīng)出現(xiàn)銷量20~40%的下滑，以及并不樂觀的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，當前武漢樓市的“強勢”狀態(tài)將無法持續(xù)，如果考慮市場上盛行的贈送面積等，武漢的房價已經(jīng)下調(diào)了5~10%，加上巨大的在建房數(shù)量，武漢樓市進入下降通道將不可避免。