鄂爾多斯溫州借貸危機(jī)大爆發(fā) 危機(jī)波及房地產(chǎn)業(yè)

　　隨著溫州和鄂爾多斯民間借貸危機(jī)的爆發(fā)，曾經(jīng)作為北京豪宅主力消費(fèi)的"炒房客"們已經(jīng)無(wú)暇顧及房產(chǎn)投資，這讓北京的豪宅也飽受牽連。"金九銀十"北京公寓豪宅成交量持續(xù)低迷，成交量節(jié)節(jié)下挫，9月降幅超過(guò)一成之后，10月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京在售的報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅共有69個(gè)，其中，僅有30個(gè)項(xiàng)目在10月有所銷售，環(huán)比9月減少了15個(gè)項(xiàng)目。而這30個(gè)項(xiàng)目共售出公寓豪宅305套、4.5萬(wàn)平方米，環(huán)比9月分別減少33.4%、40%，同比去年10月則分別下降39%、31.8%。
　　在豪宅只能漲價(jià)不能降價(jià)的規(guī)律下，盡管銷售量出現(xiàn)下滑，但是豪宅項(xiàng)目的價(jià)格依然上漲。記者了解到，10月，北京在售的、報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目有69個(gè)，平均報(bào)價(jià)為60172元/平方米，順利突破6萬(wàn)元的價(jià)格關(guān)口，達(dá)到了歷史新高。相比2010年10月53182元/平方米的平均報(bào)價(jià)，一年之間，每平方米上漲了將近7000元。
　　引人注目的頂級(jí)豪宅在10月的銷售并不樂(lè)觀，10月，僅有釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、西單上國(guó)闕、長(zhǎng)安太和、西絨線26號(hào)等10個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米，累計(jì)成交39套，而去年同期成交量多達(dá)99套。而位于二環(huán)內(nèi)報(bào)價(jià)達(dá)到8萬(wàn)元/平方米左右的豪宅僅有5套成交。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，購(gòu)買頂級(jí)豪宅，需要大筆的資金做后盾，很多買家除了是高端不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買和投資者外，還具有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者、管理者、投資者等多重身份，投資渠道并未局限于房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)。目前，信貸政策緊縮，貨幣流動(dòng)性放緩，從銀行獲得貸款越來(lái)越困難，而溫州、鄂爾多斯等民間資本借貸泡沫也相繼破裂，歐美債務(wù)危機(jī)又導(dǎo)致海外融資難度在加大，于是，這些豪宅買家為了提高復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)可控性，在其他領(lǐng)域的資金投入增加，用來(lái)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的閑置資金相應(yīng)減少了，再加上限購(gòu)的硬性門檻，因此，10月頂級(jí)豪宅成交量顯著下滑。