溫總理發(fā)話 引發(fā)樓市各方未來樓市大猜想

　　房價hold不住了--這不是什么預(yù)期，也不是什么傳聞，而是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)。
　　國務(wù)院總理溫家寶出訪俄羅斯時的一句"房價已經(jīng)開始松動"，引發(fā)樓市空軍彈冠相慶。雖然跌幅還說不上明顯，但來自官方的表述，已讓期盼房價下跌的人們看到了樓市"拐點(diǎn)"的影子。
　　不過，樓市"拐點(diǎn)"是否真的來了？兩年前的房價洗牌，至今讓許多人心有余悸。稍有下降的房價，到底是機(jī)不可失的抄底機(jī)會，還是房價跌跌不休的開端？面臨這個問題，每個人都有自己的選擇。
　　[觀望派]
　　"不能像上次那樣，
　　眼看著房子每月漲一千地離我越來越遠(yuǎn)"
　　楊宏(工作6年，住在西城區(qū)，和父母一起擠在一個60多平方米的老式兩居室里)：
　　跟父母住在一起，生活倒是方便了，可是自由度啊、隱私啊等等都是奢侈品啦，父母每天都在轉(zhuǎn)彎抹角地提醒我趕緊找對象，鄰居的大媽們每次看見我也都要關(guān)心一下，我太想趕緊買套房子搬出去住了?？墒牵F(xiàn)在這個局面，誰敢輕易出手啊？只能咬牙再等等。
　　不過，現(xiàn)在的心情挺矛盾的，因?yàn)槲以?jīng)因?yàn)榈榷e過了好時機(jī)。2009年房價曾經(jīng)有過下調(diào)，那個時候我看過好多套房子，已經(jīng)想出手了，可是父母把我攔了下來，說讓我踏實(shí)等著，價格還會低，結(jié)果，直到今天，價格還是沒回調(diào)到我當(dāng)初想買房的那個點(diǎn)上。所以，這次雖說政府一直強(qiáng)調(diào)會堅持調(diào)控，會打壓房價，但我真是等得膽戰(zhàn)心驚的，不知道到底什么時候算是拐點(diǎn)。其實(shí)，我也知道老百姓想抄底基本上沒可能，我也不等什么拐點(diǎn)，我現(xiàn)在的辦法就是吸取上次的教訓(xùn)，在我家附近的中介都留了電話，每個月都會去看看房價變化情況，一旦發(fā)現(xiàn)房價比前一個月上漲，我就一定出手買房。這個時候，雖然不算抄底，但也應(yīng)該離拐點(diǎn)能近一點(diǎn)兒，應(yīng)該是好的出手時機(jī)?？刹荒芟裆洗文菢?，眼看著房子每個月漲一千地離我越來越遠(yuǎn)。
　　[死硬派]
　　"拐點(diǎn)？哪來的什么拐點(diǎn)？"
　　陳寶存(亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長)：
　　拐點(diǎn)？哪來的什么拐點(diǎn)？這段時間房價確實(shí)有一定下降，但主要是遠(yuǎn)離城區(qū)的房子，是前期炒作比較厲害的地區(qū)，例如通州。但北京四環(huán)內(nèi)哪個小區(qū)降了？現(xiàn)在據(jù)我所知，城市中心區(qū)有幾處七八萬甚至十萬以上的豪宅都在等待開盤，如果這些房子放出來，只能拉動平均房價上漲；何況未來北京向東部發(fā)展，大興要建二機(jī)場，還會拉動這些區(qū)域的房價再次上升。
　　今年因?yàn)橄拶徴撸偌由香y行緊縮銀根，限制了貸款的額度，所以房價有所下跌，這對于買房者來說，其實(shí)就是個機(jī)會，如果錯過這個機(jī)會，以后房價還是會上漲。
　　為什么買房者能有這個機(jī)會？是因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在賣的房，實(shí)際上都是2009年以前拿的地，那個時候土地成本還不高，房子賣成現(xiàn)在這個價格，有一定的議價空間；再加上開發(fā)商確實(shí)需要回籠資金，于是使用促銷一類的手段，就給了買房者一個坐下來談價格的機(jī)會。但是這樣的機(jī)會并不會永遠(yuǎn)存在，首先我們已經(jīng)看到了，年底的時候，銀行信貸已經(jīng)開始松動，可以預(yù)期的是，明年信貸水平還會擴(kuò)大。而且限購只是壓抑了一部分人的需求，這些需求并沒有被消化，一旦限購取消，還是會拉動房價提升。
　　最重要的一點(diǎn)，導(dǎo)致房價上漲的因素沒有消除，現(xiàn)在土地成本越來越高，拆遷需要的成本直線上升，城里還有多少地可以拿來蓋房呢？我們總是說房價漲了多少多少，這十幾年來地價漲了一百多倍，怎么不見有人拿來說？土地的價格上去了，開發(fā)商建房的成本就上去了，房價可以回調(diào)的空間就更少了，房價想要拐點(diǎn)，恐怕根本就不現(xiàn)實(shí)。
　　[悲觀派]
　　"一刀切的政策，誤傷了很多人"
　　王彤(化名，30歲，在北京工作七年，外地戶籍)：
　　我身邊好多沒準(zhǔn)備買房的小年輕都特別歡迎"限購"，盼著政策更嚴(yán)厲，再過幾年等他們結(jié)婚買房的時候，房價能徹底趴下；我看到網(wǎng)上也有好多網(wǎng)友都說政府一定要堅持住，現(xiàn)在房價已經(jīng)開始松動了，再堅持兩年，房價就能回到一個合理空間。
　　我也希望房價能降下來，誰不想買便宜的房子?。康俏矣X得北京現(xiàn)在的限購政策有點(diǎn)太死板了。我們公司總部在上海，北京只有一個代表處，扣稅都是扣在上海那邊，所以我沒辦法提供在北京的五年納稅證明。其實(shí)，我大學(xué)畢業(yè)之后一直都在北京工作，在可預(yù)見的未來也沒打算換地方，但去年政策突然一限購，我就被限住了。雖然我沒有在北京繳個稅，但是我一年當(dāng)中至少有三百天都在這兒生活，加上我還挺"敗家"的，光是消費(fèi)也間接繳了不少稅呢！要是信用卡消費(fèi)記錄頂用就好了，每一筆里面都有我為北京貢獻(xiàn)的稅收?。?br /> 　　我理解限制外地人買房是為了打擊炒家，但是這么"一刀切"的政策肯定誤傷了不少人，北京這樣的一線城市，我這種情況應(yīng)該不是個別的。不過，我也不希望政府現(xiàn)在取消限購，自私點(diǎn)說，我既希望政策繼續(xù)調(diào)控，讓房價降下來；又希望具體政策能稍微松動，把我這樣的給"放"出來，比如通過聘用合同或者租房合同、暫住證來認(rèn)定買房資格。
　　還有一點(diǎn)，就我自己的感覺，有些特別贊成限購的人其實(shí)并不打算買房，或者說是眼下沒有能力買房?，F(xiàn)在北京的房價都在兩萬以上了，就算腰斬，很多人也還是買不起。我有個朋友，每個月工資只有四千多一點(diǎn)，家里條件也不太好，她根本就沒有買房的打算；或者說可能房價降到六七千，她才會想著買房，她就特支持限購。相反，有計劃買房的人對限購都有點(diǎn)擔(dān)心，出手的話擔(dān)心買完之后跌，不出手又擔(dān)心萬一哪天限購取消了，房價再漲。
　　我覺得不管政府怎么決定，最好都明白告訴大家，比如"五年之內(nèi)限購政策不變"，或者說房價波動變化到什么情況就逐步取消限購，別老讓人猜。
　　[中立派]
　　"現(xiàn)在買合適在哪兒？
　　可以跟房主坐在一起砍砍價了"
　　陳先生(就職于朝陽區(qū)管莊某房屋中介公司，在其公司附近，上半年還逆市漲價的"堅挺"樓盤，如今價格和成交量也受到通州降價波及)：
　　最近又降了一點(diǎn)，最便宜的每平方米18000多一點(diǎn)，這是比較著急賣的，掛在我這兒的每平方米20000多的也有。這個樓盤最高價的時候是在去年限購政策還沒出臺的時候，當(dāng)時售樓處的成交價是每平方米25000多，我們最高一套賣到每平方米23000。
　　現(xiàn)在北京郊區(qū)像房山、通州的房價格下降的比較多。附近樓盤的確也受到通州房價下降影響，今年以來每平方米價格掉了3000元左右。但是，因?yàn)楝F(xiàn)在稅費(fèi)增加了，標(biāo)價每平方米19000的房子，最后成交價平均下來，還是每平方米20000多。這樣一來，這里的價格變化就不如通州那么明顯了。
　　現(xiàn)在成交量確實(shí)不高。我們的房源一直是挺多的，但是便宜的并不多，房主的心理價位并沒有降。拿這個樓盤來說，新房得每平方米21000元，二手房價格也不可能低得太多。
　　不過，現(xiàn)在買合適在哪兒？可以跟房主坐在一起砍砍價了，還可以多看幾套房子，對比選擇一下。要是今年頭兩三個月的時候，房主開價你一猶豫，后面馬上就有人來簽合同。所以，如果房價調(diào)控稍微抬抬手，很快又會變成賣方市場，買房子的選擇面就又小了。
　　目前的確有很多人觀望，看看能不能再降點(diǎn)兒。很多客戶要求我跟他們通信息，他們都在等待房主拋售。我感覺這里的樓盤不會跌得太離譜，比如像通州一樣降到每平方米15000元。通州那是因?yàn)殚_發(fā)商拿地便宜，降價空間大。你看看二環(huán)、三環(huán)，中心區(qū)的房價肯定沒掉，而這里隨著6號線開通，我感覺房價也是會上行的。
　　2009年很多人買房賺到了，現(xiàn)在的情況還不太一樣。當(dāng)時是經(jīng)歷了2008年較長一段時間的市場冷淡，到2009年下半年瘋漲。現(xiàn)在有一個限購的條件在這里制約著，一下子漲太快也不可能。
　　[圍觀]
　　提高警惕
　　保衛(wèi)口袋！
　　lao118dong：樓市的調(diào)控不一定是房價的下降，就算是房價下降也是在前一段時間高房價的基礎(chǔ)上微調(diào)，不可能一下子降很多?，F(xiàn)在的房價既要適當(dāng)降低來應(yīng)對調(diào)控，又要考慮前一段時間購房者的心情，所以不可能降低很多，只要是剛性需求的購房者，該出手時就出手，現(xiàn)在買房也是可以的。
　　博策堂：樓市調(diào)控究竟對誰更有利？現(xiàn)在房價是降了，可是貸款利息從八折變成了1.3倍，甚至更高，貸款買房的人現(xiàn)在買一套房比沒降價的時候花的錢還多。窮人沒受益，開發(fā)商沒受益，受益的是銀行、一次性付款的有錢人。難道這就是調(diào)控的目的？
　　Mointer：我說一句吧，短期內(nèi)必然是降的，這是被政策生生打壓下來的，限購強(qiáng)行壓制的需求。但那些推動房價上漲的內(nèi)因并沒有消除，土地財政、落戶政策、大城市化進(jìn)程、供求關(guān)系等都還存在，個人認(rèn)為，到普遍降價30%左右政策就會松動，價格會緩慢回升，慢慢地跑到跟上通脹率，這是理想的調(diào)控結(jié)果。
　　rennet：曾經(jīng)有一份真誠的房價擺在我面前，我沒有hold住，等到失去了才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我再來一次的機(jī)會，我會對那個售樓員說：我買了！如果非要給它加個期限，我希望是2009年！
　　xiao夏麗：房價跌了的話，我們這些辛苦賺錢買了首付的80后，才結(jié)婚想安個家背了身債又破產(chǎn)了……
　　顧海波：提高警惕、保衛(wèi)口袋！房價不跌20%以上，絕不出手！
　　祥佑房產(chǎn)：會不會大跌，這根據(jù)不同城市有所不同，比如一線城市跌幅肯定會大，因?yàn)橐痪€城市的房價泡沫更大。二三線城市來講，我個人覺得幅度不大。本人在重慶，我覺得重慶就不會大跌，但也不排除少數(shù)開發(fā)商的少數(shù)樓盤，在泡沫越大的地方跌幅會越大，這就是政府所調(diào)控的目的所在，房價必須回歸理性。